01 Jak vydělat peníze jako hostitel Airbnb
Vezměte si například příběh učitele angličtiny Baltimore Jay Trucker. Neměl na paměti doma sdílení prostřednictvím společnosti Airbnb, když si koupil městský řadový dům u nemocnice Johns Hopkins. "To přišlo organicky. Nebylo to něco, co jsem opravdu plánovala. Můj spolubydlící opustil poměrně rychle a myslel jsem na to jako na dočasné řešení, "vysvětluje.
Tváří v tvář zaplacení hypotéky a pomůcek bez spolubydlícího se Trucker rozhodl dát Airbnbovi zkusit, nabízet soukromý pokoj a koupat se v jeho domě, aby platil hosty. Jak se ukázalo, příjem a flexibilita tohoto uspořádání se ukázala být lepší než mít spolubydlící na plný úvazek. Nyní o rok později sdílení domů je velmi v jeho mysli má obchody pro nový domov - jeden s ještě větší potenciál pro trh Airbnb.
Truckerova zkušenost ve sdílení jeho městského městského domu je jenom jedna. Airbnb je možnost pro lidi s garážovým bytem, duplexem, rekreačním majetkem, dokončeným suterénem v primárním bydlišti nebo domem, který již není jejich primárním sídlem. Některé z těchto opatření by mohly nabízet soukromí, které je nezbytné k tomu, aby se rodina s malými dětmi nebo domácími zvířaty nechala vyzkoušet sdílení domů.
Pokud zkoumáte, jak může sdílení domů fungovat pro vás, hlavní otázkou je, zda můžete vydělat dostatečné peníze na to, abyste vyrovnali náklady, riziko, nepohodlí a čas. Budete muset vzít v úvahu nejen váš životní styl a touhy, ale také prodejnost vašeho domova a jeho umístění pro potenciální hosty.
Přečtěte si zbytek snímků, abyste se dozvěděli více o:
- Jak funguje sdílení domů
- Co je třeba zvážit dříve, než budete hostit
- Začínáme: Tipy a strategie
Ne pro tebe? 17 způsobů, jak vydělat peníze z domova
02 Jak funguje Airbnb (pro hostitele)
Vy, hostitel, zpřístupněte k pronájmu prostor ve svém domě (sdílený nebo soukromý pokoj nebo celé místo) a uveďte jej na Airbnb. Hosté poté použijte stránku Airbnb, aby vás kontaktovali, aby si rezervovali místo, učinili platbu prostřednictvím webu a aby mu byla účtována provize v rozsahu od 6 do 12 procent. Hosté přijdou a zůstanou ve vašem domě a jejich platba dostanete elektronicky, bez 3procentní rezervační provize. Po skončení pobytu host a host mají příležitost se navzájem prověřit.
A zatímco základy mohou být jednoduché, je to komplikovanější. Podívejme se tedy na některé prvky podrobněji.
Typy prostorů
Společná místnost znamená, že host sdílí "ložnici a celý prostor s jinými lidmi". Mohlo by to být rozkládací pohovka v obývacím pokoji. Soukromý pokoj znamená, že host nesdílí s někým ložnici. Jiné prostory, jako je koupelna, mohou být k dispozici výhradně pro hosty nebo ne. Soukromý pokoj může nebo nemusí mít svůj vlastní vchod. Celý domov znamená, že hostitel a host nikdy nesdílejí žádné mezery (a možná se nikdy nesetká). Mohlo by to být suterén nebo garážový byt nebo celý dům.
Ceny a platba
Zatímco umístění a vybavení vašeho domova jsou důležité, typ prostoru, který nabízíte, je jedním z největších faktorů při určování ceny. Je zřejmé, že lidé nejsou ochotni platit co nejvíce za sdílený prostor jako soukromý. A úroveň přidaného soukromého prostoru, tj. Soukromá vana, vchod, obývací pokoj atd., Zvýší hodnotu vašeho prostoru.
Airbnb je hostitelská registrační stránka má nástroj pro odhad příjmů založený na umístění a druhu pronájmu, ale toto by se mohlo lišit podle toho, co skutečně máte nabídnout.
Recenze
Recenze jsou nedílnou součástí sdílení domů. Důvěra mezi hostitelem a hostem začíná na základě recenzí, které každý o druhém vidí. Hostitelé používají recenze, aby se rozhodli, kdo může zůstat ve svém domě, a naopak potřebují dobré recenze, aby zvýšili poptávku po svém prostoru.
Najděte více způsobů, jak vydělat z domova: 39 Nápady na domácí podnikání
03 Co je třeba zvážit dříve, než se stane hostitelem Airbnb
To je pravděpodobně první myšlenka pro každého, kdo zamýšlí jít do sdílení domů. S Airbnb, jak hostitelé, tak i hosté před procesem ověření. Hesla hostů jsou potvrzena pomocí vládního ID a nedávné fotografie. Hostitel může požadovat také ID. Hostitelé musí projít kontrolou pozadí. Navíc, recenze obou stran poskytují více informací a poskytují motivaci všem, aby se chovali očekává.
Tvůj čas
Pokud nemáte v úmyslu zadávat úkoly jako vyčistit a spravovat svůj plán a rezervace (něco, co Airbnb může pro vás usnadnit), hosting bude trvat nějaký váš čas. Očekává se, že hostitelé budou reagovat na žádosti o rezervaci do 24 hodin. Budete to schopni dělat s vaší denní prací? Setkání hostů a úklid mezi hosty mohou být časově náročné a vyžadují flexibilitu ve vašem plánu.
Vaše osobnost a životní styl
Pokud máte v plánu nabídnout pokoj ve vašem domě (sdílené nebo soukromé), budete chtít zvážit, co to pro vás znamená pro vás osobně. Máte touhu být přátelští a užiteční svým hostům? Můžete udržet společné prostory čisté a uklizené, když máte hosty? Pokud máte domácí mazlíčky nebo děti, možná byste chtěli zvážit pronájem celého domu nebo místnosti se soukromým vchodem, spíše než sdílet svůj prostor s hosty.
Náklady
Některé z probíhajících nákladů na provoz vašeho domova, jako jsou utility, se mohou do určité míry zvýšit. Nebo vás možná budete chtít upgradovat na služby, jako je internet nebo kabel, abyste mohli hosty potěšit. Jednorázové náklady mohou zahrnovat nové zámky, nábytek, opravy nebo malování. A pak budou příležitostné náklady, jako nové prádlo a čistící potřeby.
Místní předpisy a daně
Pokud jste doma-sdílení, pak provozujete podnikání a bude muset podat příslušné daně z příjmů a samostatné výdělečné činnosti. Možná budete muset zaplatit také místní daně z prodeje nebo obsazení. Konzultace daňového odborníka vám může pomoci nejen při podání těchto daní, ale pochopení, jaké náklady by mohly být odpočitatelné a jakou dokumentaci potřebujete.
Mějte také na paměti, že řada obcí má v souvislosti s těmito druhy krátkodobých pronájmů předpisy a / nebo registrační požadavky. Je vaší odpovědností vědět, co jsou a následovat je. Najděte informace o pravidlech pro hostování, kde žijete.
Povolení
Pokud si pronajmáte svůj domov, můžete jej stále pronajmout prostřednictvím společnosti Airbnb, ale budete potřebovat svolení vašeho pronajímatele. Také, pokud vaše nemovitost má asociace majitelů domů, měli byste zkontrolovat její pravidla týkající se podnájemů, pronájmů a sdílení domů.
Pojištění
Společnost Airbnb nabízí svým hostům pojištění majetku a odpovědnosti v rámci svého 3% poplatku. Nicméně je to druhotné pojištění vlastního majitele domů, proto zkontrolujte své zásady dříve, než začnete.
04 Začínáme: Tipy a strategie
Začněte položením několika otázek o vašem domově. Ne každý dom je vhodný pro sdílení domů: Budou lidé chtít zůstat ve vašem domově? Byla by situace a uspořádání vašeho domu atraktivní pro cestující? Jaká je konkurence ostatních, kteří sdílejí bydlení ve vaší oblasti? Je váš domov v oblasti, do které lidé cestují?
Mít obzvláště atraktivní nastavení na jezero nebo na horách nebo být blízko oblíbené turistické destinace, vysoká škola, zdravotnická zařízení nebo městské centrum je užitečné. V případě hostitele společnosti Trucker v oblasti Baltimore je jeho poloha v oblasti, kde pacienti a jejich rodiny, studenti a profesionálové navštíví Johns Hopkins pro krátkodobé pobyty a nachází se v blízkosti turistické destinace Baltimore Inner Harbor. To vše udržuje stálý proud hostů, kteří si rezervují místo.
Porovnejte svůj domov s podobnými na Airbnb. Co si účtují za noc a jaké podmínky stanovují, pokud jde o počet nocí?
Připravte svůj domov
Dobré recenze jsou klíčem k budování vašeho podnikání. Nenechte své první hosty torpédovat vaše šance tím, že vám dávají špatné recenze kvůli podmínkám, které jste ještě neměl k opravě. Nezačněte přijímat rezervace, dokud nebudete připraveni.
Začněte tím, že provedete nějaké velké nebo kosmetické opravy vaší domácí potřeby, než začnete. Ujistěte se, že postel, který nabízíte, je pohodlná a že veškeré vybavení, které inzerujete, je ve skutečnosti dostupné a pracuje. Přidejte další vybavení, které si myslíte, že stojí za to, jako je televize pro pokoj, kabel nebo přístup k internetu. Smrkněte prostor s okem pro design, který je přehledný a funkční, ale stylový. Ujistěte se, že je vše čisté. Dokonce i když máte v úmyslu provést upratování mezi hosty sami, může být výhodné investovat do pronájmu čistící společnosti, která vám poskytne čistou čistotu.
Proveďte upgrady zabezpečení. Možná budete chtít mít zámek pro vaše cennosti nebo přidat zámky do dveří v ložnici. Trucker doporučuje přeprogramovatelný kombinovaný zámek pro vaše venkovní dveře.
Seznamte se s vaším domovem
Vypsání vašeho domova na stránkách společnosti Airbnb je poměrně jednoduché. A v mnoha případech posílá Airbnb fotografovi, který vás pořídí domů. Složitější částí je rozhodnout o parametrech vašeho výpisu pronájmu.
Určete, co budete nabízet. To zahrnuje druh prostoru a úrovně soukromí, přístup ke sdílenému prostoru a vybavení.
Zvolte minimální pobyt. Trucker doporučuje na začátku jeden-noc pobyt, protože vaše nedostatek recenzí vás bude méně atraktivní pro budoucí hosty. Užívání jednorázových pronájmů, ačkoli nepohodlné, vytvoří vaše recenze. Trucker nakonec zvýšil svůj minimální pobyt na pět nocí, protože má spoustu obchodních cestujících, kteří hledají delší pobyty. Nicméně, zda je to možné pro vás, závisí na trhu ve vaší oblasti.
Rozhodněte se o pravidlech vašeho domu. Mohou to zahrnovat:
Počet hostů
Domácí mazlíčci
Kouření
Děti
Doba odbavení a odhlášení
Události / hosty povoleny
Nastavte cenu . Opět, váš nedostatek hodnocení na začátku je handicap. Nízká počáteční cena, vzhledem k vaší konkurenci, vám může pomoci vytvořit si klientelu. Airbnb má inteligentní nástroj pro stanovení cen, který vám automaticky nastaví sazby na základě poptávky ve vaší oblasti. Trucker však zjistil, že nakonec cena, kterou stanovila, byla příliš nízká, aby se pro něj hodilo.
Určete jakékoli poplatky nebo slevy. Mnoho hostů nabízí slevy na týdenní nebo měsíční pobyty. Poplatky mohou zahrnovat úklid, domácí zvířata a další hosty.
Ne pro tebe? Najděte práci na domácím pracovišti v jedné z těchto 200 a více společností, které najlépe telecommuters.