Co je základním příspěvkem pro bydlení (BAH)?

Jak je určeno vojenské BAH

Základní příspěvek na bydlení (BAH) poskytuje uniformovaným členům služby v americké armádě s kompenzací bydlení, pokud nejsou poskytovány vládní čtvrtiny . BAH je navržena tak, aby zaplatila 100 procent průměrných nákladů na bydlení.

BAH vychází z typu čtvrtletí schválených pro tuto specifickou vojenskou hodnost, stav závislosti a místního trhu s civilními bydleními.

Historie základních příspěvků na bydlení

BAH začal v lednu.

1998, nahradit variabilní příspěvek na bydlení (VHA) a základní příspěvek na čtvrtletí (BAQ). V rámci starého systému VHA / BAQ byli členové každoročně zjišťováni, kolik platili za náklady na bydlení. Mnoho členů se však rozhodlo žít v nestandardních čtvrtletích, což znamená, že průzkumy ukázaly, že platí méně, což ovlivňuje povolené sazby. Podle systému BAH ministerstvo obrany (DOD) zjišťuje náklady na bydlení ve vojenských oblastech za účelem stanovení sazeb.

Stejně jako starý BAQ a VHA, BAH rozlišuje mezi závislou osobou a bez závislé osoby, nikoli však počet závislé osoby. Sazby BAH jsou vypočteny jako celá částka dolaru zaokrouhlující na nejbližší dolar.

Zlepšení systému příspěvků na bydlení

Primárním důvodem pro nový příspěvek BAH bylo vědomí, že starý systém příspěvků na bydlení VHA / BAQ nebyl schopen udržet krok s náklady na bydlení a členové byli nuceni platit větší náklady, než byly původně plánovány.

S BAH se zvyšování indexů zvyšuje nárůst nákladů na bydlení namísto zvýšení odměny, čímž se členové chrání před dalším narušením výhod bydlení v průběhu času.

Nová BAH je navržena tak, aby byla neodmyslitelně spravedlivá, protože typický servisní člen daného stupně a stav závislostí přijíždějící na novou pracovní stanici bude mít stejnou měsíční částku z kapsy bez ohledu na umístění.

Například, pokud je cena za běžný E-5 s rodinou 100 dolarů, typický (medián) E-5 se závislou osobou může očekávat, že zaplatí 100 dolarů za bydlení, pokud bude přiděleno Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND nebo jakákoli jiná místa v USA. Jakmile člen přijde, použije se ochrana sazby a člen obdrží jakýkoli zveřejněný nárůst, ale žádné snížení příspěvků na bydlení. Pro členy na dané pracovní stanici, když vstoupí v platnost nové sazby BAH, chrání rychlost, že typická kapsa může být menší, ale nikdy více než při příjezdu. (Poznámka: K 1. lednu 2005 je BAH vypočteno pro nulový výdaj mimo kapsy).

U dané osoby může být skutečný výdaj mimo kapesu vyšší nebo nižší než typický, na základě volby bydlení. Například, pokud si člen zvolí větší nebo dražší pobyt než medián, bude mít tato osoba větší výdaje mimo kapesní. Opak platí pro jednotlivce, který se rozhodne obsadit menší nebo levnější bydlení.

Lepší měření nákladů na bydlení v rámci BAH

BAH zaměstnává civilní metodu měření srovnatelných nákladů na bydlení, která je nadřazena starému průzkumu bydlení VHA, který měří výdaje členů na bydlení.

Nejprve se členové nemusí potýkat s potížemi ročních průzkumů VHA. Ještě důležitější je, že BAH odstraňuje tzv. "Spirálu smrti". V rámci skupiny VHA / BAQ členové, kteří uváděli na bydlení a poté hlásili nízké výdaje na bydlení, již snižovaly povolenky. Jednalo se hlavně o nejmladší členy, jejichž omezený disponibilní příjem (po zdanění) je přinutil přijmout nepřiměřené bydlení a poté o nízkých nákladech na průzkum člena.

Služby také uznaly, že VHA / BAQ vytvořil podobný, ale opak, předsudek pro některé vyšší důstojníky / zařazené stupně. Podle starého systému, pokud se člen rozhodl využít většího podílu disponibilního důchodu na větší či dražší bydlení ve vztahu k místnímu trhu a oznámil tyto výdaje na průzkum VHA, měl tendenci "nafouknout" vykázané náklady, a tím i příspěvky .

Základní odchylka pro pouzdro eliminuje obě tyto nízké a špičkové předpětí. V souladu s tím se publikovaly publikované sazby BAH pro mnoho mladších členů a pro některé starší členy se snížily. Opět platí, že jednotlivci jsou chráněni před snižováním sazeb, avšak nově příchozí členové budou placeni na základě přesnějšího a současnějšího měření nákladů na bydlení.

Jak DOD určuje BAH

Při výpočtu BAH obsahuje DOD místní údaje o cenách nájemného, ​​průměrné služby a pojištění. DOD shromažďuje údaje každoročně, na jaře a v létě, kdy jsou trhy s bydlením nejaktivnější. Údaje zahrnují byty, městské domy / mezonety a jednopodlažní nájemní jednotky různých velikostí ložnic.

Armáda si uvědomuje zásadní význam přesných dat a vynakládá veškeré úsilí na získání maximální spolehlivosti. Například při výběru specifických jednotek, které mají být měřeny, používá DOD vícestupňový screeningový proces, který zajistí, že zvolené jednotky a sousedství jsou vhodné.

První screening zvažuje přiměřená kritéria dojíždění, obecně definovaná jako 20 mil nebo jedna hodina během dopravní špičky, čímž se eliminují jednotky, které nespadají do těchto limitů.

Dále se přesvědčí, že vybraná jednotka je v sousedství, ve kterém by se vojenští členové rozhodli bydlet. Použitím datového systému DEERS pro získání oprávnění k zápisu v obraně jako klíče, v němž žijí členové, se DOD soustřeďuje na ty čtvrti, ve kterých žije 80% nejvyšších vojenských členů. Myšlenkou je vyhnout se vzorkování slumu, vysoce kriminální nebo nežádoucí čtvrti, které se členům již vyhnuly.

Nakonec DOD používá proces zjišťování příjmů pro identifikaci vhodných čtvrtí. Například při oceňování jednočlenných jednotek se čtyřmi a čtyřmi ložnicemi je známo, že příjmy členů ve vyšších stupních důstojníků jsou mezi 60 000 a 100 000 dolary, takže DOD vybírá jednopodlažní jednotky v sousedstvích, kde jsou typické civilní příjmy tento rozsah.

Když DOD ceny bytů s jednou ložnicí (obecně pro jednoho mladšího zařazeného) se zaměřují na čtvrti, kde typický civilní příjem je v souladu s příjmovou úrovní 20 000 až 30 000 dolarů, která je typická pro tyto stupně.

Pro účely srovnání se saldo civilního obyvatelstva rovná součtu vojenských základních odměn, průměrné BAH a základního příspěvku na živobytí (BAS) plus daňové zvýhodnění.

Kde DOD shromažďuje data o bydlení

DOD získává aktuální data z více zdrojů, aby byla zajištěna spolehlivost a přesnost. Současné volné pracovní místa v místních novinách a v pronájmu nemovitostí jsou důležitým zdrojem dat. Volná místa se volí náhodně a podrobí výše popsanému screeningu. Telefonické rozhovory určují dostupnost a přesné umístění každé jednotky, ve které byly odebrány vzorky. Rovněž se obracejí na bytové a správcovské společnosti k identifikaci jednotek za ceny za pronájem. Není neobvyklé, že DOD konzultuje odborníky v oblasti nemovitostí v lokalitě, aby získali potvrzení a další zdroje dat.

DOD navrhl proces odběru vzorků tak, aby získal úroveň spolehlivosti 95% nebo vyšší.

Tam, kde je to možné, DOD kontaktuje střediska pro vztahy s pevninou / poštou / základním sídlem, aby získaly zkušenosti s místními vojenskými zkušenostmi a získaly přehled o místních záležitostech přidělených členů.

Nakonec DoD a služby provádějí hodnocení na místě na různých místech, aby potvrdily a zajistily spolehlivost a přesnost údajů o nákladech. Budoucí vylepšení zahrnují zkoumání potenciálního využití internetu, jakož i údaje o bydlení, které jsou dostupné od jiných vládních agentur.

Konzultant pro bydlení ve společnosti Runzheimer International

DOD zaměstnává společnost Runzheimer International ke shromažďování celostátních údajů o nákladech na bydlení, které se používají k výpočtu BAH.

Společnost byla založena v roce 1933 a je uznávaným lídrem v oblasti sběru dat o životních nárocích ve Spojených státech a na celém světě. V současné době provozuje Runzheimer více než 2000 podniků a vlád po celém světě a je proslulý přesným a spolehlivým výzkumem.

Mezi klienty společnosti Runzheimer v soukromém sektoru patří více než 60 procent firem Fortune 500. Runzheimeroví vládní klienti zahrnují Ministerstvo obrany (DoD); generální správy služeb (GSA); ministerstvo zahraničí; Úřad pro personální řízení (OPM); vnitřní daňová služba (IRS); a Federální pojišťovnu pojištění vkladů (FDIC).