Kdo zaplatí nájem
Pronajímatel zaplatí svůj nájem původnímu nájemci, který je obyčejně nazýván sublessorem.
Může buď sdílet pronajímaný prostor se sublessorem, nebo si od něj převzít celý prostor. Nezaplatí nájem přímo pronajímateli.
Subjekt zůstává právně odpovědný za výplatu nájemného pronajímateli za podmínek původního pronájmu. Pokud podnájemník nevyplácí nájemné, musí podnájemník vyjít z vlastní kapsy za peníze nebo riskovat porušení podmínek původního pronájmu. Vždy je dobré, abyste z tohoto důvodu zkontrolovali své potenciální podřízenky. Podívejte se na jeho kreditní zprávu předtím, než vstoupíte do podnájmu s ním.
Obvykle neexistuje žádné pravidlo, které by říkalo, že podnájemník nemůže účtovat vyšší nájemné, než je v současné době placen pronajímateli za podmínek jeho vlastního pronájmu, avšak státní zákony se mohou lišit, takže kontrolujte, než se pokusíte o zisk z dohody.
Potenciál škody
Podobně by byl původní nájemce nebo podnájemník právně zodpovědný za náklady na opravy, pokud podnájemce nějakým způsobem poškodí majetek, ledaže by se tento případ vyskytl v podnájmu.
Dokonce i ten, kdo je podřízený, zůstává odpovědný za škodu podle jeho původní smlouvy nebo pronájmu s pronajímatelem, pokud podnájemce nedopustí a odmítne zaplatit. Podnájem nenahradí původní pronájem. Je to spíše soukromé uspořádání mezi sublessorem a sublessee.
Přidělená práva
Podmíněný nemůže právoplatně přiřadit práva k subleseovi, který si s pronajímatelem nevlastní za podmínek svého vlastního pronájmu nebo pronájmu.
Například pronajatý prostor může být ve velkém komplexu s určitými parkovacími místy udělenými každému nájemci. Podmiňovatel nemůže poskytnout více parkovacích míst, než má právo na základě podmínek svého původního pronájmu, ačkoli je v rozporu s jeho právem poskytnout méně.
Schválení pro pronajímatele
Podnájemník nemůže pronajmout své prostory, pokud mu to není dovoleno podle podmínek obsažených ve vlastním nájmu. Pokud je pronájmu ticho, pokud jde o podnájem - neříká, že podnášení je zakázáno, ale to ani výslovně nepovoluje - může přistoupit k pronájmu pro povolení a v ideálním případě získat toto povolení písemně. V opačném případě je zcela možné, že pronajímatel bude mít důvody k vystěhování, zvláště pokud podnájemník uvolnil prostory a převedl ji zcela na sublesee.
Pronajímatel by ve své nemovitosti měl neznámou třetí osobu. Pokud podnikne právní kroky k odstranění sublese z areálu, může mít podnájemník právní nárok proti podmiňovateli za to, že vstoupil do nepřekonatelné dohody a přidělil práva, která neměl nárok na postoupení.
Některá větší města mají nařízení, která nutí majitele půdy přijímat podnájem, ale to může být častější u obytných nemovitostí než u komerčních nemovitostí.
Pokud uvažujete o uzavření takového uspořádání, obraťte se na svého pronajímatele a případně na místního zástupce.