Najděte si obchodní prostory, co hledat a obchodní podmínky leasingu vědět
Existuje mnoho typů komerčních prostor, které si můžete pronajmout a mnoho věcí, které je třeba zvážit před podpisem nájemní smlouvy. Typ pronajatého prostoru může ovlivnit typ pronájmu, cena za čtvereční stopu a špatné umístění mohou ublížit vaší firmě, zatímco správný typ prostoru a umístění může pomoci vašemu podnikání růst.
- Jaké typy komerčních nemovitostí mohou pronajmout podniky ? Máte-li pronajmout prostor v obchodním parku, v průmyslovém parku nebo v maloobchodním prodeji? Různé typy komerčních nemovitostí mají všechny výhody a nevýhody. Naučte se, jak určit, jaký typ prostoru je nejvhodnější pro vaši firmu.
- Komerční průmyslové prostory - věci, které je třeba vzít v úvahu při pronájmu : Komerční průmyslové prostory lze také použít místo tradičních komerčních kancelářských prostor, obvykle za podstatně levnější ceny. Existují výhody a nevýhody, výhody a nevýhody při pronájmu komerčního průmyslového prostoru.
- Klady a zápory podnájemních komerčních prostor : Komerční podnájemy nabízejí klady i zápory podnikatelům. Před podpisem podnájmu nezapomeňte zvážit výhody a nevýhody podnájmu obchodního prostoru.
- Jak najít dostupné komerční prostory k pronájmu
Dělejte nějaké domácí úkoly, než se podíváte na vesmír
Předtím, než se podíváte na obchodní prostor , zkontrolujte seznam, který podrobněji rozlišuje vaše potřeby a priority, než uvidíte nějaký prostor. Je snadné se vzrušit, jak vypadá prostor a přehlížet nevýhody. Zkušený pronajímatel nebo realitní makléř vyzdvihne vaše nadšení pro určitý prostor a může vás těžko prodávat, abyste učinili rychlé rozhodnutí nebo jste méně flexibilní při vyjednávání podmínek pronájmu.
Kontrolní seznam otázek týkajících se pronájmu je také důležitý, protože komerční leasing může být velmi komplikovaný. Kontrolní seznam nájemních otázek vám pomůže vzpomenout si, co se vás zeptat, abyste měli dostatek informací o podmínkách, abyste se mohli dozvědět více o typu pronájmu, který vám nabízíme.
- Kontrolní seznam pro pronájem kancelářských, maloobchodních a průmyslových nemovitostí: Při výběru místa pro vaše podnikání je třeba přemýšlet. Vytvořte kontrolní seznam, než se podíváte na obchodní prostory všech věcí, které vaše podnikání potřebuje k úspěchu a vezme si s sebou.
Pokud jste ještě nepředložili technickou studii proveditelnosti, zvážte to. Technická studie proveditelnosti vám pomůže přemýšlet, plánovat a řešit všechny potřeby vašeho podnikání, které je třeba vzít v úvahu při pronájmu komerčního obchodního prostoru.
- Slovníček pojmů a definic leasingu: Než začnete řešit komerční pronájem, potřebujete čas se seznámit se základní terminologií leasingu. Například je důležité znát rozdíl mezi " využitelnými čtvercovými stopami " a " nájemnými čtvercovými záběry". Ve většině komerčních pronájmů zaplatíte více čtverečních stop, než ve skutečnosti obsadíte.
- Jak napsat technickou studii proveditelnosti : Psaní technické studie proveditelnosti vám může pomoci při důkladném zvážení a plánování všech přítomných a budoucích obchodních potřeb, pokud jde o prostor, který potřebujete.
Typy obchodních leasingů a společné leasingové podmínky
- Typy komerčních pronájmů: Porovnejte typy komerčních pronájmů běžně používaných v komerčních nemovitostech v přehledném grafu.
- Dvě nejčastější způsoby pronájmu kancelářských a jiných obchodních prostorů zahrnují:
- Pronájem: V pronájmu s pronajímatelem, který je standardním nájemcem, jste hlavním podnikem (nebo jednotlivec), který jste s pronajímatelem pronajali.
- Podnájem: Podnájem je v případě, že podnikatel nebo podnikatel už má s pronajímatelem pronájmu, ale podnájem (pronajme) část prostoru, který vám prostor nabízí.
Podmíněné osoby nemohou převést práva na podnájemce, kteří nejsou v původním pronájmu nebo pokud původní smlouva zakazuje podnájem.
Klady a zápory podnájmu: Komerční podnájem nabízejí klady i zápory podnikatelům. Před podpisem podnájmu nezapomeňte zvážit výhody a nevýhody podnájmu obchodního prostoru.
Porozumění a vyjednávání obchodních nájmů nemovitostí
Komerční leasing je komplikovaný a je velmi odlišný od pronájmu. Před podpisem jakéhokoli obchodního pronájmu potřebujete vědět, jaké otázky je třeba položit, a jak jsou vypočítávány nájemné, poplatky za pronájem a další poplatky. Vyzbrojeni vědomím, můžete vyjednat nejlepší možnou dohodu!
Ženy jsou stejně schopné vyjednávat v komerčním pronájmu jako muži, ale vyjednávání začíná otázkami .
Jakmile budete mít odpovědi na určité otázky, můžete se dozvědět více o typech pronájmů, leasingových podmínkách, vyjednávání komerčních pronájmů . Budete také lépe schopni naplánovat své finance a vaše strategické vyjednávání, pokud víte, jaké otázky se vás zeptat.
- Otázka č. 1: Jaký typ leasingu je nabízen? Nabízený typ pronájmu je pravděpodobně nejdůležitější věcí, kterou je třeba zvážit jako první, protože určuje, jak vám bude účtován nájem. Podmínky leasingu komerčních nemovitostí jsou definovány typem komerčního pronájmu.
- Otázka č. 2: Jsou podmínky smlouvy o pronájmu vyjednávány? Veškeré komerční pronájmy by měly mít vždy alespoň prostor pro vyjednávání, ať už jsou malé. Naprosto nepružný pronajímatel obecně není někdo, kterého chcete pronajmout, protože "nepružný" často odpovídá "nepřiměřenému".
- Otázka č. 3: Jaké pojistné krytí vyžadují nájemní k nájemnému? Jen málo vlastníků nových obchodních leasingů bude při zjišťování toho, zda je prostor cenově dostupný, za hranice jejich skutečných měsíčních nájemných a užitkových nákladů, ale také je třeba zvážit vaše náklady na pojištění.
Pohyb z domácí firmy na "cihlovou a maltu" vás bude stát více, než pojištění vašeho podnikání, protože kromě vašeho vlastního pojištění bude váš pronajímatel pravděpodobně požadovat, abyste si zakoupili pojištění, abyste ho ochránili.
Další otázky a úvahy před podpisem pronájmu komerčního majetku
- Průmyslové prostory Leasing - Než se přihlásíte, podívejte se na více než čísla
- Otázky k dotazům ohledně podmínek pronájmu průmyslových prostorů, nájemného a dalších poplatků
- Otázky k dotazům ohledně budování a renovace průmyslových prostorů
- Otázky k dotazu na omezení podnikového použití při leasingu průmyslového prostoru
Podmínky, které potřebujete vědět, abyste pochopili komerční pronájem nemovitostí
Při pronájmu komerčního prostoru budete často platit za více než skutečné náměstí, které budete zabírat. Pronajímatel může snadno využít někoho, kdo nerozumí rozdílu mezi trojnásobným pronájmem ( NNN Lease ) a Double Net Lease . Zatímco rozdíl nemusí znít jako moc, a pronájem NNN je nejhorší druh pronájmu pro každého nájemce podepsat, protože téměř vždy upřednostňuje pronajímatele.
Zde jsou články, které nejen vysvětlí různé typy pronájmů, ale také vysvětlí, jak se vypočítají nájemné a přidané náklady, jako jsou poplatky za údržbu Common Area Maintenance (CAM):
- Formuláře čtverečních stop, které se používají při výpočtu nájmů z pronájmu: Proč prostor, který oceníte, není vše, za co zaplatíte
- Poplatky za běžnou údržbu (CAM) v komerčním leasingu: 101
- Komerční nájem - čtverec stopy použité v kalkulaci komerčního leasingu
- Průměrné procentní nájemné v obchodních nájmcích
Jak vyjednávat podmínky obchodního pronájmu
Poté, co jste našli perfektní prostor, musíte ještě udělat nabídku a někdy i protihodnotu, abyste sjednali nejvýhodnější dohodu o komerčním pronájmu. Nikdy nepřijímá žádnou nabídku, aniž byste žádali o něco lepšího. Standardní a obvyklý je v komerčním pronájmu k vyjednávání - pronajímatel očekává a obyčejně nafoukne nájemné nebo poplatky nějakým způsobem očekávat, že sníží trochu v ceně.
- Jak vyjednávat CAM poplatky v komerčním pronájmu: Poplatky za údržbu společného prostoru (CAM) se většina nájemníků obává, a ještě více je nepochopilo. CAM poplatky jsou však často obchodovatelné. Čím větší je prostor, který si pronajmáte, tím pravděpodobněji budete moci vyjednávat poplatky za CAM a veškeré související administrativní poplatky. Nicméně, bez ohledu na to, jak malý je prostor, nikdy nepřijmout podmínky jakéhokoliv pronájmu bez žádosti o lepší obchod.
- Získejte podmínky písemného zadání : Pokud vám pronajímatel nebo leasingový agent jednoduše sdělí podmínky, požádejte o někoho, co by písemně uvedl, než předložíte nabídku. Pokud se zdráhají nabídnout dopis, vyžádejte si e-mail nebo kopii výpisu prostoru (který bude obsahovat alespoň základní informace o pronájmu).
- Příprava nabídky nebo doporučení k nabídce: Kontrakt by měl být předložen z vašeho podnikání, ne od vás osobně, a to i v případě, že vlastníte samostatnou firmu.
Je užitečné pamatovat si, že dopis nabídky je prodejní hřiště . Požadujete jiné termíny než to, co vám bylo předloženo - podmínky, které jsou ve vaší prospěch a chcete, aby pronajímatel viděl vás a vaše podnikání jako dobrou volbu hodnou koncesí.
- Výpis vašich leasingových podmínek v nabídce nebo v nabídce: Existuje několik klíčových věcí, které byste měli zahrnout do podmínek vaší nabídky. Chcete například vyjasnit částku, kterou zaplatíte, délku leasingu, možnosti obnovy, stejně jako seznam všech budov nebo vylepšení, které chcete, aby pronajímatel udělal, nebo to, co uděláte, jakmile se přesunete v, a, když se budete pohybovat.
- Pokud potřebujete pomoc při přípravě vašeho dopisu o nabídce, společnost Ženy v podnikání má písemnou nabídku , kterou můžete použít jako vodítko pro psaní vašich termínů.
Uveďte to dohromady
Hledání prostoru by mělo být vzrušující a zábavné, ne děsivé. Nenechte se plašit při psaní poznámek, měření nebo obrázků místa, na které se podíváte. Tyto věci vám mohou pomoci vyhledat a porovnat další možnosti po opuštění webu.
Možná, že dvě nejdůležitější věci si pamatujete, jsou téměř všechny pronájmy obchodovatelné nějakým způsobem a komerční leasing je komplikovaný a pronajímatelé očekávají, že budete klást mnoho otázek. Ve skutečnosti, pokud jde o leasing, čím více otázek se zeptáte, tím pravděpodobnějším je, že pronajímatel je přímo s vámi.
Ptejte se na otázky a ujistěte se, že vám pomohou získat nejlepší nabídku. A pokud jde o podepsání skutečného pronájmu, pokud něco nerozumíte, zaplatí se, abyste dostali právníka nebo důvěryhodného zástupce, který vám vysvětlí podmínky.