Jak se vyhnout dohodám, které upřednostňují pronajímatele
Je naprosto zásadní, abyste podepsali smlouvu pouze s pojmy, které rozumíte. Pokud si nejste jisti zákonem v obchodní smlouvě o pronájmu, stojí za to, že byste s vámi měli projednat advokáta, než podepíšete něco. Zde je několik upozornění "červené vlajky", které vám pomohou rozpoznat potenciálně špatnou leasingovou dohodu.
Pronájem více než dvou let
Získání dlouhodobého pronájmu je strašnou zátěží pro všechny vlastníky malých podniků. Pokud potřebujete přerušit pronájem z jakéhokoli důvodu, budete muset platit na leasingu, dokud nemůže pronajímatel pronajmout prostor někomu jinému. Vzhledem k tomu, že jste finančně zavázáni po dobu trvání pronájmu, má pronajímatel malý podnět k pokusu najít jiného nájemce.
Během ekonomických propadů jsou pronajímatelé zoufalí pronajmout si prostor a mohou se vás snažit donutit k pronájmu od 3 do 5 let. Nedělej to. Jednoroční pronájem s dobrou doložkou o obnovení je nejlepší v nejistých časech. Pokud však váš pronajímatel nebude trvat jednoroční pronájem a opravdu budete chtít prostor, půjde na dvouletý pronájem - ale nikdy na delší čas. Čím déle se zavazujete, tím více omezujete svou firmu, když vyčnívá z pronájmu místa, nebo pokud potřebujete změnit umístění z jakéhokoli důvodu.
Dlouhodobá klauzule o obnovení pronájmu
Buďte opatrní v souvislosti s pronájmem, který vyžaduje, abyste se zavázali k obnovení více než dvou let najednou. Pokud už nejste nezávisle bohatí, nedělejte to. Vaše podnikání může růst, můžete se přemístit, nebo dokonce je třeba snížit. Počáteční jednoletý pronájem s doložkou o prodloužení o pět let není pro nájemce výhodný.
Budete nuceni se přestěhovat do jednoho roku nebo se zavázat zůstat v prostoru dlouho a dlouho.
Obnovovací klauzule, které nejsou jasné nebo žádné možnosti obnovy
Nikdy nepodepisujte smlouvu o pronájmu, která vám neumožňuje obnovu, pokud dočasně nebudete chtít jen dočasně. Možnosti obnovení by měly jasně uvést, jak dlouho budete potřebovat prodloužit dobu pronájmu a přesný sazba nárůstu nájemného, pokud budete obnovovat.
Odnětí práv
V některých případech může být dohoda, která vás obtěžuje nebo nutí vzdát se určitých práv, nebude vynutitelná. Ale proč byste měli šanci? Nikdy se nevzdávejte práva na podání žaloby proti majiteli nemovitosti.
"Můžeš mi věřit"
Nikdy nevěřte majiteli nemovitosti (nebo zprostředkovateli výpisu), který vás požádá, abyste se spoléhali na ústní transakci a "důvěru". Všechny podmínky vašeho pronájmu by měly být písemné. To chrání vás a vašeho pronajímatele. Pronajímatel, který říká: "Neboj se, vždycky opravuji věci", ale nedá se dohodnout, za to, co jsou zodpovědné, nebude nic opravit k vaší spokojenosti. To platí i pro podmínky obnovení. Nikdy se nespoléhejte na sliby pro budoucnost. Pokud potřebujete možnosti obnovy, musí být naprosto zapsány do původního pronájmu. To je podnikání. Pronajímatel, který nedělá věci správně, není dobrou obchodní osobou.
Triple Net Leases
Pokud váš pronajímatel žádá, abyste zaplatil nájem, a jeho daně, jeho pojištění a jeho poplatky za údržbu, nedělejte to. Toto je známé jako pronájem " trojnásobné sítě " (NNN) a vždy upřednostňují pronajímatele.
Vágní a neomezené poplatky
Někteří pronajímatelé se mohou snažit předat přímé náklady na údržbu velkých společných prostorů (CAM) a opravy jejich nájemníků. Jakékoli poplatky CAM, které musíte zaplatit, by měly být uvedeny ve vašem leasingu. Nemusíte nikdy platit "příležitostné" výdaje nebo "neočekávané" zvýšení nákladů. Jedná se o platy za zaměstnance pro pronajímatele nebo správu nemovitostí nebo poplatky dodavatele, velké opravy nebo renovace (nemusíte platit za střechu, která se náhle zhroutí) nebo neočekávaný daňový doklad pro svého pronajímatele.