Práva na soudní spory jsou často omezená a složitá
Může podnájemce žít jako pronajímatel ? Pokud by hlavní nájemní smlouva neposkytla nájemníkovi právo podnájmu na první místo, pak ne, podnájemník nemusí žalovat svého pronajímatele. Můžete však být schopni žalovat osobu, kterou jste podnájemi, pokud vás lhali o vašich právech k podnájmu vám na prvním místě.
Pokud máte spor s pronajímatelem - ať už se jedná o pronájmu nebo podnájem, a nemůžete to udělat samo o sobě, obraťte se na právníka, který má zkušenosti s řešením obchodních sporů.
Podmínky použití Master Lease Apply
Než se poddáte od někoho, ujistěte se, že vidíte hlavní nájem. Mnoho majitelů nemovitostí zakazuje podnájem. Pokud podepíšete podnájem s nájemníkem, který nemá právo na podnájem, nemáte jen málo zákonných práv, ale dokonce můžete dokonce vystěhovat, pokud to pronajímatel zjistí.
Znění mistrovského pronájmu je klíčovým faktorem při určování, zda podnájemce má právo žalovat, a zda podnájemník převzal závazky z hlavního pronájmu (tj. Převzal celý prostor a závazky nebo jen zadní rohová kancelář?)
Státní soudy se spoléhají na jazyk v hlavním pronájmu
Státní soudy vydaly různá rozhodnutí v případech, kdy podnájemníci žalovali majitele. Vzhledem k tomu, že tato oblast práva se stále formuje, je nejlepší konzultovat s právním zástupcem ve vašem vlastním státě.
Nicméně obecně platí, že výrazy v hlavním pronájmu hrají důležitou roli při určování, zda podnájemce může žalovat pronajímatele.
Hlavní nájemní smlouva může omezit vaše právo podat žalobu, i když vaše podnájem říká, že můžete žalovat nájemce uvedeného v hlavním pronájmu.
Například je poměrně běžné, že pronájmy obsahují klauzule arbitráže nebo mediace. To znamená, že souhlasíte s tím, že pokud mezi vámi a pronajímatelem existuje spor, nebudete se vydávat k soudu.
To je obvykle dobrá věc pro podnájemce i pronajímatele, pokud neuvádí, že zcela ztrácíte práva na podání žaloby, pokud nedojde k dohodě.
Tato ustanovení by měla jmenovat určitou zprostředkovatelskou nebo rozhodčí společnost - nikoli jednotlivce. Rozhodce by měl být neutrální - nikoli někdo přidružený k pronajímateli nebo k jeho zástupci.
Porušování pronajímatele není vždycky porušováno
Je důležité si uvědomit, že pokud váš pronajímatel nebo nájemce, který podnášíte, poruší smlouvu o pronájmu, nemůžete obecně žalovat za škody způsobené škody způsobené porušením práva (tj., Které laikové obvykle označují jako "bolest a utrpení.") Pouze v případě určitých druhů jednání nebo "špatnou víru" existuje možnost podat žalobu na náhradu škody.
Suing někdo je zřídka ziskový, takže nikdy podepsat nájem s myšlenkou, že pokud jsou problémy, můžete jen vzít špatného pronajímatele k soudu a vyhrát. Vždy je lepší podepsat smlouvu, kterou rozumíte a která se vám líbí a jen s majitelem domu máte pocit, že můžete důvěřovat.