Slovníček obchodních podmínek leasingu: Faktor zatížení
"Faktor zatížení" je výraz, který se týká způsobu výpočtu celkových nákladů na měsíční nájemné pro komerční nájemce . Kombinuje použitelné čtverečné stopy kromě procenta čtverečních stop společných prostorů, od kterých by měl nájemce očekávat. Je někdy nazýván "doplňkovým" faktorem nebo "společným prostorem".
Co je společné?
Společné prostory mohou obsahovat toalety, lobby, výtahy, schodiště a společné chodby.
Jsou to oblasti, které zákazníci, klienti a zaměstnanci komerčního nájemce mohou mít přístup a očekávají, že budou používat.
Použitelné čtverečné stopy v kalkulaci faktoru zatížení
Výpočty faktoru zatížení začínají zjištěním rozdílu mezi použitelnými a pronajímatelnými čtverečnými stopami. Použitelná čtverečná stopa definuje oblast, kterou jste vy a vaše podnikání skutečně a pouze schopni obsadit. Jiní nájemníci nemají přístup k tomuto prostoru. Je to váš obchod, vaše kancelář, vaše místo.
Pokud pronajmáte skladovací prostor o rozměrech 25 x 20, máte 500 čtverečních stop použitelného místa. To je vaše oblast a vaše podnikání může pravděpodobně využít všechno. Pokud opustíte roh tohoto prázdného místa, je to vaše volba, ale můžete použít tento prostor, pokud chcete, aby přispíval k vašim použitelným čtverečním stopám.
Vy a ostatní, kteří jsou spojeni s vaší firmou, mohou využít i společné prostory - toalety, loby, výtahy, chodby a schodiště - ale nejsou součástí vašeho použitelného čtverečního stopy, protože nejsou výhradně vaše.
Výjimku může existovat, pokud jsou vaše použitelné čtverečné stopy rozděleny do oddělených místností nebo na samostatných podlažích. V takovém případě by všechny přístupové cesty, které je spojují, přispěly k vašim použitelným čtverečním stopám. Nejsou to společné prostory, protože jiní nájemci a / nebo majitel nemovitostí je nepoužívá.
Násobné čtverečné stopy ve výpočtu zatížení
Nyní, když zjistíte své použitelné čtverečné stopy, můžete vyčíst nájemné čtverečné stopy přidáním procentního podílu společných prostorů, které vy a / nebo zákazníci využívají také.
Toto procento je obvykle stanoveno vlastníkem nebo vlastníkem nemovitosti a je do určité míry založeno na vašem využitelném náměstí ve srovnání s celkovým námětem budovy.
Možná máte nějaký prostor k jednání. Neexistuje jednotný, celoplošný procentní podíl, ačkoli obvykle nepřesahuje 15 procent. To může záviset na tom, zda si pronajmáte prostor v oblasti s mnoha jinými komerčními nájemci, jako je nákupní středisko. Pokud mají zákazníci a klienti také využití velkého parkoviště, může dojít k nárůstu procenta.
Výpočet faktoru zatížení
Začněte s celkovým námětem podlahové plochy celé budovy. Nyní odečtěte čtverečné stopy společných prostor. Zůstáváte s použitelnými čtvercovými záběry, přinejmenším pokud si pronajmete celkovou budovu spíše než prostor v obchodním centru. Rozdělíme celkový prostor o použitelné čtvercové záběry, abychom získali faktor zatížení.
Pokud vaše výpočty dosáhnou 20 procent a pronajímatel nabízí 15 procent, pravděpodobně máte dobrou práci. Pokud dosáhnete 10 procent a pronajímatel si žádá 15 procent, možná budete chtít vyjednávat nebo získat pomoc od realitního odborníka, abyste tak učinili.
Budete také chtít poznamenat, zda je faktor zatížení nastavitelný v nájemní smlouvě, s výhradou přepočtu na obnovení. Spuštění úspěšného podnikání se týká plánování. Pokud se podnik nevybuchne a budete čelit možnému významnému nárůstu zatížení v příštím roce, mohlo by to být katastrofální. Komerční leasing je ideálně dlouhodobý. Nechcete, abyste museli přemístit svůj podnik.