Trojitá čistá pronájmy často upřednostňují pronajímatele
Proč jméno? Nájemce je zpravidla odpovědný za zaplacení čisté částky tří hlavních nákladů vedle svého základního nájemného: pojištění, daně a údržbu.
Ale to neznamená, že dodatečné nájemné je omezeno na tyto věci. Nájemce skutečně přebírá veškerou finanční odpovědnost za provozní náklady, a to jak ty, které plynou z jeho podnikání, tak těch, které udržují budovu.
Nevýhody trojitých čistých pronájmů
Když vstoupíte do trojnásobného čistého pronájmu, skutečně zaplatíte náklady na vlastnictví majetku, který ve skutečnosti vlastníte. Vyplatíte daně z nemovitostí na nemovitosti někoho jiného. Budete platit, abyste pojistili svůj majetek proti požáru nebo jiným škodám, a vy zaplatíte, abyste si ho udrželi, aby byl kód a bezpečný pro vás, vaše klienty a zákazníky.
Zatím je vlastník jediný, kdo těží ze zhodnocení nebo zvýšení hodnoty budovy. To může být skvělá situace pro investora, který chce koupit komerční nemovitost a pronajmout ji. Je to převážně ruka-vlastnictví, které by mohlo vést k podstatnému pasivnímu růstu, pokud se na něj bude držet dostatečně dlouho.
Výhody trojnásobného čistého pronájmu
Vaše základní nájemné bude s největší pravděpodobností nižší, než by bylo, kdybyste vstoupili do jiného než trojnásobného pronájmu pronájmu, ale na konci by mohlo být docela stejné. Můžete vstoupit do jiného typu pronájmu za základní nájemné ve výši 4 000 USD měsíčně. Správcovská společnost nebo pronajímatel se mohou dohodnout na poklesu na 2 000 dolarů za měsíc za podmínek trojnásobného čistého pronájmu, ale pokud tři příplatky činí zhruba 2 000 dolarů za měsíc, jste nic nezískali.
Kromě toho nemůžete nést odpovědnost za přinejmenším některé z nákladů majitele, včetně těch, které souvisejí s jeho právními nebo účetními poplatky při sestavování nájemní smlouvy nebo při zatížení podmínek smlouvy.
Sečteno a podtrženo
Trojité čisté pronájmy téměř vždy upřednostňují pronajímatele a měly by být pečlivě vyjednány, aby omezily, kolik může pronajímatel každoročně zvyšovat poplatky za NNN. Budete také chtít, abyste se ujistili, že tyto poplatky a podmínky pro zvýšení jsou jasně uvedeny v nájemní smlouvě. Pokud uděláte nějakou chybu, můžete ji nějakou dobu zaseknout, protože trojnásobné čisté pronájmy jsou typicky pro období 10 až 15 let.
Dávejte pozor na pojmy jako "na klíč" v pronájmu. To často znamená, že pronájmy jsou trojnásobné. Pokud si nejste jisti, prohlédněte si realitní zástupce.