Ujistěte se, že tyto věci jsou jasně vyprávěny před podpisem nájmu
Projděte průchod
Než podepíšete pronájem, proveďte "procházku" nemovitosti.
Vezměte si na vědomí něco špatného, že potřebujete pronajímatele opravit nebo upgradovat. Pokud dojde k nějakému poškození majetku, je také dobrý nápad fotografovat, abyste nebyli obviněni z poškození a zaplatili za něj při uvolnění místa.
Opravy by měly být provedeny, než se přesunete
Než podepíšete pronájem, proveďte opravu. Pokud práce (tj. Upgrady) je třeba provést po obsazení, ujistěte se, že je to podrobně popsáno v nájemní smlouvě včetně doby dokončení práce. Nechcete, aby pronajímatel dělal sliby a pak nechal vaše podnikání vypnout několik týdnů najednou kvůli probíhající práci.
Kontrolní seznam podmínek pronájmu a ujednání
Když jste vyjednávali důkladně a jste opravdu připraveni podepsat smlouvu, opakuji svou předchozí radu: přečtěte si každé slovo. Ujistěte se, že smlouva o pronájmu obsahuje alespoň všechny následující informace (může vám pomoci při kontrole položek mimo tento seznam při čtení nájmu):
- Jméno pronajímatele a jeho kontaktní údaje nebo jméno společnosti zastupující pronajímatele. Kdo uzavřete smlouvu, ovlivňuje vaše právní prostředky, pokud jsou nějaké problémy.
- Jméno osoby nebo společnosti, která si pronajala prostor (vy). Pokud je pronájmy ve vašem názvu, budete osobně zodpovědní za podmínky pronájmu.
- Datum zahájení a doba trvání nájmu. Pozn .: Nepřijímáte pět let, pokud vůbec!
- Výše zálohy požadované pronájmem a pokud je vratná. Budete muset zaplatit poplatek za čištění nebo malování, když odejdete? Pokud ano, kolik?
- Měsíční nájem, včetně toho, kolik zaplatíte, jak se vypočítá a co dělá a nezahrnuje.
- Dodatečné poplatky, které byste museli zaplatit (procento zisků, údržba parkoviště - vše, co byste museli zaplatit za měsíční nájemné).
- Při splatnosti nájemného a způsobu jeho zaplacení (tj. Poštovní adresa nebo osobně).
- Pozdní poplatky (kolik a kdy jsou uloženy). Co kdyby splatnost splatnosti spadla na neděli?
- Jaké pojištění musíte mít při podpisu nájmu a po dobu trvání nájmu?
- Existuje někdo, kdo bude mít právo na přístup k vašemu majetku bez vašeho svolení? Pokud ano, kdo a za jakých okolností?
- Pokud vaše pronájem výslovně neuvádí, že můžete podnájem nebo sdílet prostor s jinou firmou, kterou nemůžete. Pokud potřebujete podnájem, musí být ve vašem pronájmu uvedeno, že máte toto právo.
- Jaké jsou podmínky pro obnovení? Kolik (obvykle procentní nárůst) zvýší Vaše nájemné, pokud budete obnovovat a budete muset podepsat jiný nájem po určitou dobu? Většina pronajímatelů nabízí období obnovy za stejných podmínek jako původní smlouva (tj. Pokud podepíšete dvouletý leasing, vaše oprava by trvala na dalších dvou letech).
- Jakoukoli práci, kterou chcete udělat pro upgrade nebo opravu místa. Vysvětlete si to v nájemní smlouvě - někteří majitelé nemovitostí vám udělají zásluhu za práci, kterou děláte, ale musí to být schválená práce. Jiní vám nedovolí vykonávat žádnou práci, pokud nepoužijete dodavatele.
- Něco, co pronajímatel slíbil, že udělá, nebo ne. Pokud to není zapsáno do vašeho pronájmu, můžete mít problémy. Osvědčené podmínky pronájmu byly dohodnuty v "ústní" smlouvě může být téměř nemožné.
- Jakékoli další požadavky, které jste požadovali, jsou součástí nájemní smlouvy.
Pokud některá z výše uvedených položek chybí z pronájmu, požádejte o zapsání do pronájmu před podpisem! A to nelze důrazně zdůraznit: pokud nerozumíte všem termínům v nájemní smlouvě, nepodepíšejte to dokud ne.