Naučte se, jak vyloučit komerční nájemce

Kroky a opravné prostředky pro komerční vyhoštění

Máte-li nájemce pronajatý obchodní prostor od vás, který nezaplatil nájem nebo který porušil jejich podmínky smlouvy o pronájmu, možná budete chtít zvážit jejich vysídlení. Vypuštění by mělo být považováno za sekundární krok, který je třeba podniknout poté, co bylo vynaloženo další přiměřené úsilí k vyřešení problémů s nájemníky.

Vyhoštění za neplacení nájemného by mělo být obchodním rozhodnutím

Všichni vlastníci firem mohou čas od času čelit problémům s peněžním tokem, ale pokud váš nájemce buď není schopen zaplatit nájem, nebo nechce pracovat s vámi, abyste získali platbu za nájemné, nemůžete jednoduše změnit zámky na svých dveřích a držte své podnikání jako rukojmí - musíte provést určité kroky, abyste je právně vyslali.

Předtím, než se rozhodnete vysvobodit svého nájemce, zvažte obchodní aspekty. Jak dlouho bude trvat, než si nemovitost znovu pronajmete? Budete muset dát spoustu peněz na opravy? Je nájemce s momentálními finančními potížemi nebo je nepravděpodobné, že by někdy dostal a zůstal aktuální na svém nájmu? Budete muset jít k soudu?

Jakmile jste se rozhodli, že správnou volbou je vystěhovat nájemce, čím dříve se proces spustí, tím lépe. Každý den, kdy nemůžete znovu pronajmout místo, je další den, kdy ztrácíte peníze na nemovitosti a další noci ztraceného spánku, který se staral o věci.

Pravděpodobně potřebujete právníka

Chcete-li vyloučit komerčního nájemce za to, že neplatíte svůj nájem, musíte se seznámit se zákonem nebo najmout právního zástupce, který vám pomůže podat příkaz k vyhoštění. Způsob, jakým postupujete, může být ovlivněn tím, zda je podnikání společností, partnerství nebo že leasing byl osobně zaručen vlastníkem firmy.

Advokát, který jste najali, by měl aktivně uplatňovat obchodní právo a měl by se specializovat na obchodní obchodní transakce. Formy, zákony a postupy pro vysídlení obytného nájemce nejsou stejné jako pro evakuaci komerčního nájemce.

Někteří advokáti účtují paušální poplatek, jiní za hodinovou sazbu, ale většina vás bude také účtovat za soudní náklady, poplatky za podání a dokonce i čas strávený v telefonu s náklady na právníky a poštovné a kopírování dokumentů.

Abyste se vyhnuli skrytým nákladům, nezapomeňte se zeptat na všechny poplatky, které vám mohou vzniknout před tím, než si ponecháte advokáta.

Vyvolení komerčního nájemníka vyžaduje čas a je často nákladné. Budete mít snazší čas dokázat, že nájemce je v nedoplatku (vám dluží peníze), než vy chcete za nějaké další porušení nájemní smlouvy. Ale ve všech případech, když vynášíte nájemce, je na vás důkazní břemeno, abyste ukázali, že máte příčinu spouštět nájemce.

Některá zvláštní práva nájemců stanovená zákonem pro obytné nájemníky nejsou rozšířena na komerční nájemníky. Obchodní nájemci jsou mnohem zranitelnější vůči zneužívání domácností než nájemci bytů, což však neznamená, že jako vlastník nemovitosti můžete porušovat zákony ve vašem státě.

Pokud váš nájemce podal bankrot

Přestože federální komerční zákony o konkurzu nájemců se v roce 2005 změnily ve prospěch pronajímatele, mohou jednotlivé státní zákony stále mít vliv na evakuaci komerčního nájemce za neplacení nájemného.

Pokud nájemce již podal konkurz před tím, než pronajímatel pokusí vykázat za nezaplacení nájemného, ​​automatický pobyt ve prospěch nájemce zabrání pronajatému pronajmutí nájemce nebo od zahájení procesu vystěhování.

Pronajímatel však může pokračovat ve vysídlení tím, že požádá federální konkurzní soud o zrušení pobytu.

Ve většině případů rozhodčí zruší pobyt, protože nájemní smlouva nemá vliv na hodnotu nemovitosti nájemníka.

Pokud nájemce po zahájení procesu vyhoštění podá bankrot, federální právní strana s pronajímatelem. Několik států však dovoluje nájemci 30 dní od rozsudku vyhoštění, aby vyléčil dluh.

Vyloučení nájemce, který již podal bankrot nebo který po zahájení procesu vyhoštění podá bankrot, může být komplikovaný. Některé zákony umožňují komerčním nájemcům zastavit proces vystěhování, jestliže se jedná o konkurzní soud, a v takových případech je téměř vždy nejlepší najmout advokáta.

Kroky zapojené do evakuace za neplacení nájemného

Oznámení o výchozím nastavení: I když vám nájem nevyžaduje, vždy zašlete nájemci oznámení o výpovědní lhůtě (Oznámení o vyhoštění), které naznačuje, že nájemné je splatné, a pokud nebudete platit v plné výši, určitý časový rámec (může to být časový rámec, jak je uvedeno v nájemní smlouvě, nebo delší datum, kdy jste se rozhodli nastavit, aby poskytl více času nájemci, aby zaplatil.)

Neuznáváme částečnou platbu: Podle ministerstev obchodního práva Minnesoty Jacob C. Hendricks a Jon L. Farnsworth opatrně upozorňuje, že "pronajímatelé mohou neúmyslně odpustit porušení a být vyloučeni z vysídlení nájemníků, pokud je přijata částečná výplata nájemného. akceptuje klíče nájemce před ukončením nájemní smlouvy a bez jakéhokoli jiného písemného souhlasu může být vyloučeno, že budoucí nájemné bude vybírán od nájemce. "

Začněte soudní proces: Jakmile dáte ten den, který jste dal svým nájemcům k zaplacení v plné výši, uplynulo, váš advokát bude sloužit nájemníkovi s formálním vyhlášením vysazení a podá vám soudu, aby naplánoval vyslechnutí.

Soudce může rozhodnout, že nájemce musí okamžitě uvolnit majetek nebo mu může dát několik dní. Soudce pravděpodobné rozhodne a dá nájemci možnost splácet dluh nájemného v průběhu času. Nájemce může být také finančně odpovědný za budoucí ztrátu nájemného, ​​dokud nebude nemovitost znovu pronajata.

Ve všech případech, kdy čelíte pronásledování jinak dobrého nájemce za nezaplacení nájemného, ​​je rozumné zvážit pravděpodobnost, že by nájemník dostal do nájemného. Pokud si myslíte, že nájemce s nimi může pracovat. Pokud si nejste jisti, že jste schopni nebo ochoten převzít toto riziko, okamžitě spusťte proces vyhození. Budete dělat laskavost a nájemce, protože čím dřív si můžete pronajmout nemovitost někomu jinému, vyděláte peníze a nájemník bude zodpovědný za méně "ztráty budoucího nájemného".