Vážení výhod a nevýhod podnájmu
Pros pro podnájem obchodních prostor
Levnější a snadnější získat
Podnájemné prostory jsou často cenově dostupné než standardní komerční pronájem a může být jednodušší získat nárok na podnájem než na výhradní pronájem.
Můžete začít malý
Můžete si pronajmout jen prostor, který potřebujete. Pokud je vaše podnikání malá a stačí jen několik set metrů čtverečních, najdete na trhu podnájemů mnohem více možností.
Méně "Připojené struny:"
Podnájem je obecně jednodušší a jednodušší než jiné komplikované typy komerčních pronájmů . Podnájemy jsou však závazné právní dokumenty a jsou také závislé na původním pronájmu. Měli byste se důkladně zabývat tím, že by měl právník nebo důvěryhodný realitní makléř prohlížet pronájem podnájemníka, stejně jako podnájem před podpisem.
Připraveno na klíč: Většina prostorů pro podnájem již je dokončena, takže se nebudete muset starat o upgrady a build-outs.
Přístup k běžným oblastem
Mnohé podnájemní prostory poskytují přístup k místům recepce, místnostem, konferenčním místnostem, úložným prostorům a dalším sdíleným prostorům za snížené ceny nebo v některých případech i zdarma.
Volné vybavení
Vzhledem k tomu, že podnáklady jsou součástí většího prostoru, možná nebudete muset platit za poplašné systémy nebo přístup k internetu, pokud je prostor pro tyto věci již propojen.
Možnost vzít celý prostor
Pokud se podnájemník chce přestěhovat před tím, než bude jejich nájemné, může být pro vás podnájem celý prostor. To může zjednodušit získání většího prostoru, pokud máte stávající finanční vztah se sublessorem, a chcete-li si zachovat prostor po uplynutí doby platnosti původního pronájmu, můžete být v lepší pozici, abyste vyjednali svůj leasing se skutečným hostinský.
Žádný CAM nebo jiné nepředvídatelné poplatky
V typickém podnájmu jste odpovědni za opravu škod, které způsobujete, ale váš podnájemník (nebo jeho pronajímatel ) je obvykle povinen opravovat a udržovat společné prostory. Ve většině případů jsou podnájemy plné služby pronajaté s plochým měsíčním nájemným. Může usnadnit rozpočet na zaplacení nájemného.
Sítě a sociální příležitosti
Pokud pracujete sami, můžete využít podnájem prostoru, pokud budete spolupracovat s někým v podobné profesi. Můžete se obrátit na obchodní nebo klientské doporučení, nebo mít nový peer / přítele, abyste mohli hovořit s průmyslovými odvětvími a sdílet zdroje.
Přístup k administrativní podpoře
Je-li sdílený prostor a nejste v kanceláři celý den, mohou být další partneři nebo zaměstnanci podnájemníka schopni odpovědět na vaše telefony, přijímat poštu a balíčky nebo pozdravit nečekané návštěvy. Požádáte-li o tyto služby, možná budete muset za ně zaplatit, ale nebudete muset být celý den svázáni s kanceláří, abyste dostali zásilku.
Přístup k službám
Mnoho podnájemníků může vyjednat leasing, který jim umožní přístup k faxovým a fotokopírovacím strojům nebo jiným kancelářským technologiím, takže mají k nákupu méně vybavení.
Nevýhody podnájmu obchodních prostor
Nevýhody sub-leasingu jsou většinou logistické (jak můžete využít nemovitost může být omezená) a právní nevýhody, pokud máte problémy s buď sublessor nebo sublessor's landlord.
Chcete-li minimalizovat právní zastoupení a chránit práva jako podnájemce, ujistěte se, že máte právnickou osobu, která podepíše váš podnájem a původní smlouvu.
Nepříznivé podmínky pronájmu mohou být propuštěny vedle vás
Pokud by podnájemník vyjednal "špatnou" dohodu se svým pronajímatelem, mohli by se pokusit předat některé poplatky a vyšší nájem podél vás. Ujistěte se, že jste si přečetli jak podnájem, tak i původní pronájem a srovnejte své podnájemské termíny s jinými srovnatelnými nájemnými a nabídkami v podobných prostorech. (To je jeden z důvodů, proč byste se měli podívat na tolik dalších prostorů, než se rozhodnete pro určitý prostor).
Výchozí položka Sublessor
Pokud váš podřízený poddůstojník, to by mohlo ovlivnit vaše podnájem stejně. Můžete to řešit tím, že ve svém podnájmu zahrnout práva na náhradu nákladů a škod, jestliže jste vysídleni kvůli podmiňování (např. Zaplacení nájmu podnájemníka, ale podnájemník neplatí svého pronajímatele).
Není to váš soukromý prostor
Mohlo by to ovlivnit vnější a vnitřní znaky, reklamu nebo představovat klientům, kteří přicházejí do vaší kanceláře, pocit "menšího podnikání". Z tohoto důvodu je užitečné podnášet od někoho ve stejné profesi. Například, právník by měl nejprve hledat podnájem od jiného advokáta, pokud sdílí prostor. Spolupráce s dalšími podobnými profese může pomoci rozptýlit atmosféru malého podnikání.
Zpoždění v servisních službách
Pokud potřebujete opravit majetek nebo jiné služby poskytované pronajímatelem, možná budete muset projít nájemcem za nápravu. Může způsobit zpoždění a bolesti hlavy v řešení problémů a může komplikovat právní prostředky pro nevyřešené problémy.
Omezené možnosti "Hnízdění"
Jste na milost a zdobení vkusu svého podnájemníka.
Z větší části podnájem nabízí novým a malým podnikatelům cenově dostupný a pohodlný způsob, jak se dostat z domácí kanceláře do "skutečného" světa.