Ženský průvodce pro vyjednávání o komerčním pronájmu

Zeptejte se správných otázek a vyjednávejte o nejlepších nabídkách

Je zvláště důležité, aby si vlastníci ženských firem položili správné otázky týkající se komerčního leasingu. Ženy mohou být nespravedlivě využívány pro různé důvody založené na diskriminaci, pokud pronajímatel pocítí nevědomost nebo impulzivnost ze strany strany, která má zájem o pronájem prostoru .

Ženy jsou stejně schopné vyjednávat o dobrých obchodních pronájmech, jelikož muži začínají vyjednávat s otázkami.

Jakmile budete mít odpovědi na správné otázky, můžete se dozvědět více o typech pronájmů, leasingových podmínkách , vyjednávání o komerčním pronájmu. Budete také lépe schopni naplánovat své finance a vaše strategické vyjednávání, pokud víte, jaké otázky se vás zeptat.

Tři nejdůležitější otázky, které musíte položit před vyjednáváním nebo podepsáním

Existuje mnoho otázek, které můžete a měli byste požádat před pronájmem komerčního majetku . Nicméně, bez ohledu na to, co se zeptáte, musíte zahrnout tři velmi důležité otázky. Pokud tak neučiníte, budete téměř jistě zaplatit za prostor pro vaše podnikání.

Tři otázky, které by se každá žena měla zeptat na komerční leasing, patří:

  1. Jaký typ leasingu je nabízen?
  2. Jsou smluvní podmínky obchodního pronájmu vyjednávány?
  3. Jaké pojistné krytí vyžaduje leasing?

Zjistěte, jaký typ leasingu je nabízen

Nabízený typ pronájmu je pravděpodobně nejdůležitější věcí, kterou je třeba zvážit jako první, protože určuje, jak vám bude účtován nájem.

Podmínky leasingu komerčních nemovitostí jsou definovány typem komerčního pronájmu.

Některé komerční pronájmy jsou přímočaré, ale většina z nich není. Pokud nevíte, co je Triple Net Lease , nebo co znamená " Load Factor ", nebo jak bude vypočítáno vaše nájemné (je zřídka, že vám bude účtováno pouze skutečné čtverečné stopy, které budete obsazovat), nemůžete vyjednávat lepší podmínky.

Je pronájmem "plná služba" nebo " na základě procentního podílu ?" Klíč k vyjednávání podmínek pronájmu může záviset na prvním vyjednávání o druhu pronájmu.

Požádejte o zobrazení kopie vzorového pronájmu. Pronajímatel, který odmítá vám dát čas podívat se na podmínky pronájmu před podpisem, není důvěryhodný. Komerční leasing může být jen několik stránek, ale obvykle je 15-20 nebo více stran. Pokud chcete, aby se právník podíval na nájemní smlouvu a pronajímatel odmítne, nepodepínejte pronájem!

Typy obchodních pronájmů

Existuje mnoho typů komerčních pronájmů a některé se překrývají. Vzhledem k tomu, že některé druhy pronájmů mohou zahrnovat služby (např. Janitorial, utility apod.), Ale jiné druhy pronájmu ne, je důležité, abyste se konkrétně zeptali, jaký druh pronájmu je, a zda zahrnuje služby, procentní poplatky nebo jiné poplatky spojené s "čistým" pronájmem.

Typy pronájmů typicky nabízených v komerčním leasingu zahrnují:

  1. Double Net Lease
  2. Plně obsluhovaný pronájem
  3. Hrubý leasing
  4. Net Lease
  5. Procentní leasing
  6. Procentní nájemné
  7. Nájemné čtverečné nohy
  8. Podnájem
  9. Trojitý čistý leasing (také známý jako NNN nebo čistý čistý čistý pronájem)

Zjistěte, zda jsou smluvní podmínky smluvního jednání

Veškeré komerční pronájmy by měly mít vždy alespoň prostor pro vyjednávání, ať už jsou malé.

Naprosto nepružný pronajímatel obecně není někdo, kterého chcete pronajmout, protože "nepružný" často odpovídá "nepřiměřenému". Pokud je pronajímatel během pronájmu neopodstatněný, může být i v době, kdy jste v prostoru, nerozumný nebo nespravedlivý a potřebujete opravit nebo zvážit nepředvídané věci, jako je parkování, přístup k zařízení nebo telefonním místnostem atd.

Smluvními podmínkami jsou délka pronájmu, bezplatné pronájmy, menší jistoty a úlevy pro nájemce modernizaci prostoru. Jiné oblasti, které jsou obvykle předmětem obchodních pronájmů, zahrnují nižší nájemné, limity na nájemné a nárůst, snížení ostatních poplatků nebo jejich odstranění společně.

Pokud není vůbec žádný prostor pro vyjednávání, okamžitě víte dvě věci: váš pronajímatel je nepřiměřený a pravděpodobně budete lépe jinde.

Někdy je nejlepším způsobem, jak změnit podmínky leasingu, nejprve vyjednat typ komerčního pronájmu. Například pronájmy Triple Net vyžadují, aby nájemníci vždy platili všechny nebo část daní, pojištění a údržbu spojenou s užíváním majetku. Tyto poplatky jsou hrazeny navíc k pravidelnému měsíčnímu nájmu nájemce. Pokud nechcete platit všechny tyto poplatky, musíte požádat o jiný typ pronájmu.

Zjistěte, jaké pojistné krytí nájemného vyžaduje nájemce k nákupu

Jen málo vlastníků nových obchodních leasingů bude při zjišťování toho, zda je prostor cenově dostupný, za hranice jejich skutečných měsíčních nájemných a užitkových nákladů, ale také je třeba zvážit vaše náklady na pojištění.

Pohybem z domácí firmy na "cihlovou a maltovou" plochu vás bude více stát pojištění vašeho podnikání, protože kromě vašich vlastních potřeb v oblasti pojištění váš pronajímatel pravděpodobně bude požadovat, aby jste si zakoupili pojištění a chránili jej také. Dokud budete obývat prostor, budete muset mít pojistné krytí - stává se stálým nákladem spolu s ostatními výdaji na pronájem.

Zjistěte, kolik pojištění budete potřebovat

Ujistěte se, že se zeptáte, jaký typ a výše pojistného krytí je nutno pronajmout. To se může zdát jako zbytečná otázka, ale mnoho malých podniků je nezajištěných nebo nedostatečně zajištěných.

Pojištění společnosti GCL nabízí ochranu před pronajímateli v určitých situacích, což by mělo být jasně uvedeno ve vašem pronájmu. Zatímco vám společnost GCL nabízí určitou ochranu, pronajímatel to vyžaduje, aby chránil vlastní zájem, nikoli vaše.

Někteří pronajímatelé vyžadují pojistné krytí, které může být drahé, nebo horší, pokrytí, které nemůžete dostat. Zatímco většina firem může získat pojištění GCL, pokud pronajímatel vyžaduje pojištění odpovědnosti za výrobek, některé firmy mohou mít potíže s nalezením pokrytí nebo pokrytí by mohlo přidat k vašemu pojištění účet tisíce dolarů.

Zjistěte, zda je pojištění požadováno před vstupem do domu

Měli byste předem vědět, zda musí být pokrytí zajištěno dříve, než se můžete přesunout dovnitř. Většina pronajímatelů bude vyžadovat, abyste měli minimální pojištění všeobecné obchodní odpovědnosti (GCL) před tím, než předáte klíče.