Tyto pojmy nejsou vskutku tak zastrašující, jak znějí.
Zde je graf, který můžete použít k určení typu komerčního pronájmu, který vám nabízíme, a co to znamená ke spodnímu řádku, spolu s některými definicemi pro různé podmínky.
Typy obchodních pronájmů se mohou překrývat, takže je důležité zaměřit se na to, jak jsou vypočítávány nájemné a další poplatky.
| Druhy leasingu komerčních nemovitostí | ||
| Typ pronájmu | Nájemné | Často používané v |
| Procentní leasing | Základní nájem + procentní měsíční prodej | Maloobchodní podniky; Malls |
| Net Lease | Kromě nájemného platí nájemce některé nebo všechny daně, pojištění nebo údržbu. | Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy hospodáře. |
| Double Net Lease | Nájemce platí nájem + daně a pojištění. | Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy hospodáře. |
| Triple Net Lease | Nájemce platí nájemné + daně, pojištění a údržbu. | Jakýkoli komerční pronájem; obvykle upřednostňuje zájmy hospodáře. |
| Plně servisní pronájem (hrubý pronájem) | Pronajímatel platí všechny nebo většinu obvyklých nákladů přímo. Tyto náklady jsou často přenášeny nájemci nájemného jako "faktor zatížení". | Kancelář, Některé průmyslové a maloobchodní pronájmy. |
Ok, tak co to všechno znamená? Následuje seznam některých termínů, které budete chtít ujistit, že rozumíte, a několik tipů, které vám pomohou vzpomenout si, co tyto různé pronájmy znamenají, když vyjednáváte a přemýšlíte o svých nohách.
Základní pronájem
To je v neposlední řadě budete muset platit každý měsíc - do této částky se připočítávají další poplatky, pokud existují.
Mysli na to jako na základnu kopce nebo hory.
Double Net Lease
"Dvojitý" znamená dvě dodatečné náklady, které se připočítávají k vašemu základnímu nájemnému: daňové a pojistné, které vzniknou pronajímateli.
Plně obsluhovaný pronájem
Také nazýván hrubý pronájem, váš pronajímatel převezme zodpovědnost za zaplacení většiny "doplňků", ale nedopusťte žádnou chybu, s největší pravděpodobností se vám bude stát jako "nákladový faktor". Můžete si myslet na to, že je "plně obsazeno" jako "zahrnuje všechno", ale vaše nájemné bude s největší pravděpodobností podstatně více než "základní pronájem".
Faktor zatížení
Jedná se o metodu výpočtu celkových měsíčních nájemných nákladů, které kombinují použitelné čtverečné stopy s podílem čtverečních stop společných ploch používaných všemi nájemci. Společné prostory obvykle zahrnují toalety, lobby, výtahy, schodiště a chodby. Pokud sdílíte budovu se třemi dalšími nájemci a každý z vašich využitelných čtverečních stop - oblast, kterou vlastně pronajmeme jako svůj obchod nebo kancelář - je v podstatě stejná, váš procentní příspěvek k společným prostorům může být asi 25 procent.
Net Lease
Jedná se o poněkud nedefinovanou verzi dvojitého nebo trojitého čistého pronájmu. Budete platit za některé daně, náklady na pojištění a údržbu, které vzniknou pronajímateli, pokud ne 100 procent jednoho nebo všech z nich.
Toto procento může být často obchodovatelné.
Procentní leasing
Slovo "procento" se nevztahuje na použitelné čtverečné stopy, které můžete uplatnit jako vlastní v komerční budově, ani procento daní, pojištění a údržby, které můžete zaplatit jako součást čistého pronájmu. Je to procento z měsíčního prodeje přes určitou hranici. Očekáváte, že to zaplatíte, pokud si pronajmáte obchodní prostory v nákupním středisku.
Nájemné čtverečné nohy
Toto je vaše použitelné čtvereční stopy plus vaše procento plochy čtverečních metra.
Triple Net Lease
"Triple" znamená tři dodatečné náklady, které přesahují základní nájemné: daně, pojištění a údržbu.
Takže to máte. Vyjděte a vyjednávejte o pronájmu jako profesionální.