Průměrné procentní nájemné v obchodních nájmcích

Procentní pronájem je obvykle asi 7 procent

Procentní leasing je ten, který vyžaduje, aby nájemník zaplatil " základní nájemné ", pak procento navíc na základě měsíčních objemů prodeje. Procentní leasing je běžně prováděn v maloobchodních prodejnách. Umístění a povaha vašeho podnikání může mít dramatický dopad na procentní nájemné.

Tento typ nájemní smlouvy je nejběžnější pro podniky s notoricky silným prodejem, ale i malý podnik, který chce začít bydlet v obchodním středisku, mu může podléhat.

Procento prodeje

Procentní leasing nepřebírá procento všech prodejů. Obsahují procento zaplacené pronajímateli nebo pronajímateli pouze tehdy, když nájemník učinil určitou částku a překročil určitý prodejní práh v daném měsíci. Například procentní leasing může vyžadovat, aby nájemce zaplatil 7 procent všech prodejů, které v daném měsíci přesáhly více než 25 000 dolarů. Sedm procent je společným procentním podílem nájmu.

Bod zlomu

Vaše přestávka je okamžik, kdy pronajímatel obvykle vyžaduje, abyste začali platit procentní nájemné. Je to bod, kdy se vaše procentní nájemné rovná základnímu nájemnému. Můžete jej vypočítat tak, že si rozdělíte základní nájemné o procento, které vám váš pronajímatel chce účtovat. Například vaše základní nájemné může činit 4 000 dolarů za měsíc. Pokud rozdělíte toto číslo o 7 procent, vyjde na 57,142 dolarů. To je bod, kdy byste začali platit procentní nájemné - když vaše hrubé příjmy překročily tuto značku.

Musíte zaplatit 7 procent z každého dolaru v prodeji přes tuto částku.

Je důležité si uvědomit, že vaše hrubé příjmy jsou to, co počítá tady - vaše příjmy dříve, než zaplatíte další výdaje. S největší pravděpodobností bude každý potenciální pronajímatel požádá o váš minimální roční prodej a vypočítá vaše základní nájemné z těchto informací

Vyjednávat

Nemusíte mít hodně švihnutí, abyste sjednali procentní částku, ačkoli byste mohli zjistit, že pronajímatel je poněkud otevřený, aby diskutoval o prodejní prahové hodnotě, po níž nastoupí. Je zřejmé, že čím je vyšší, tím je lepší pro vás. Dokud se nedostanete k tomuto bodu, nemusíte sdílet své příjmy - peníze jsou všechny vaše.

Dávej si pozor

Nikdy byste neměli podepisovat žádný nájem, aniž byste se pokoušeli sjednat lepší podmínky . Percento pronájmů je složité a mohlo by vás stát spousta peněz po silnici, takže se vyplatí, aby vám právník před podepsáním přezkoumal jakoukoli smlouvu.