Co je třeba zvážit před rozhodnutím o pronájmu
Dvě hlavní úvahy, na které se můžete zaměřit při rozhodování o správném typu prostoru k pronájmu pro vaše podnikání, jsou umístění a druh nabízeného pronájmu . Nákupní centrum by mohlo nabídnout skvělé místo pro maloobchod, ale budete muset sdílet část svých zisků se svým pronajímatelem kromě placení základního nájemného. Leasing průmyslových nebo obchodních parkových prostorů je alternativou, která stojí za zvážení pro maloobchodní podniky, protože nájemné jsou levnější a je nepravděpodobné, že budete muset sdílet své zisky.
Komerční nemovitosti
Komerční nemovitost může být pozemky, majetek nebo zařízení, která jsou buď zónována nebo používána výhradně k obchodním účelům. Ve většině případů lidé nemohou žít v budově zřízené pro komerční obchodní účely a mnoho místních nařízení může také mít omezení na to, jak a jak se používá komerční nemovitost. A aby se věci ještě více omezovaly, sdružení místních komunit a majitelů domů a jednotliví pronajímatelé mohou mít vlastní omezení.
Je nesmírně důležité, když hledáte komerční nemovitosti k pronájmu, že jste zcela upřímní s realitními a pronajímateli o tom, co máte v plánu dělat s nemovitostmi a případnými budoucími plány, které možná budete muset zlepšit nemovitost nebo rozšířit své podnikání. Například pokud plánujete založit maloobchodní prodejnu nebo místo podnikání, kde očekáváte, že mnoho zákazníků přichází a chodí po celý den, musíte předem informovat pronajímatele.
Pokud tak neučiníte a najednou se otočíte do kanceláře do obchodu s úsměvem, vy a vaše podnikání byste mohli skončit na ulici za to, že jste porušili smlouvu o pronájmu (a stále můžete být finančně odpovědní za pronájem, dokud nebude místo znovu pronajato.) Platí vzít si čas, přemýšlet o tom, co chcete, a klást otázky ohledně omezení. Zde jsou některé z nejčastějších typů nemovitostí, které si můžete pronajmout a málo o nich.
Typy komerčních nemovitostí Nejvíce pronajatých obchodníků
Komerční nemovitost se netýká jen samostatných kancelářských budov, ale zahrnuje také obchodní parky, obchodní parky a nákupní střediska. Kromě tradičních nízkopodlažních a výškových komerčních kancelářských budov si podniky (a jednotlivci) pronajmou:
Obchodní parky
Obchodní park je skupina budov určená pro všeobecné a lehké průmyslové účely. Nájemné v obchodním parku jsou často levnější než maloobchodní nemovitosti a jsou srovnatelné s pronájmy průmyslových parků. Mnoho lékařů a dalších odborníků na služby pronajato prostor v obchodních parcích.
Průmyslové parky
Tento druh komerčního majetku se skládá z budov rozdělených do jednotek nebo prostorů, které jsou často sklady nebo jiné velké, nedokončené prostory. Průmyslové parky jsou obvykle zónovány pro těžké průmyslové účely, ale často se používají i pro jiné typy podniků.
Prostory průmyslového parku mohou být použity k výrobě a dalším těžkým průmyslovým účelům, jako jsou sklady, mohou být přeměněny na tradiční kancelářské prostory nebo slouženy kombinaci obchodních využití.
Průmyslové prostory, které mají expozici v přední části skladu, jsou nyní také používány mnoha malými maloobchodními podniky, které právě začínají. Některé průmyslové parky se staly tak atraktivní, že na povrchu je těžké odlišit se od obchodních parků, s výjimkou, že obvykle mají velké garážové dveře pro přístup.
Určený podnikatel může obvykle najít průmyslové pronájmy , které byly renovovány nebo postaveny předchozími nájemci do kancelářských či obchodních prostor. Tyto mezery se zvýšenou úrovní přesto stojí za pronájem mnohem méně než u jiných typů komerčních nemovitostí.
Komerční maloobchodní nemovitost
Tento typ nemovitosti zahrnuje malls, strip centra a další zařízení vhodná pro obchody přední typy podniků.
Kromě zařízení navržených specificky nebo výhradně pro maloobchodní podniky, mnoho majitelů maloobchodních firem také pronajato jednotky v průmyslových parcích a obchodních parcích.