Získejte informace o podmínkách, nájemném a dalších poplatcích
- Jaké je základní nájemné za použitelné náměstí ? Mnoho komerčních pronájmů má základní nájem , to znamená, co zaplatíte za skutečné náměstí prostoru. Na tuto sazbu však mohou být přidány poplatky za "zatížení" a "CAM", čímž se zvyšuje měsíční nájemné.
- Jsou podmínky leasingu obchodovatelné? Jednatelné podmínky zahrnují základní nájemné, bezplatný nájem, jistoty, délku pronájmu, výši nájmů a poplatků, které lze každoročně zvyšovat, možnosti obnovy pronájmu atd.
- Existují další náklady než nájemné? Existují nějaké zvláštní daně, poplatky za nemovitosti, poplatky za náklad, CAM nebo jiné poplatky? Pokud ano, obraťte je písemně. Ujistěte se, že každý poplatek je stanoven individuálně, kolik vám bude účtovat každý poplatek a jak často budete muset zaplatit poplatek.
- Co vás bude stát v budoucnu? Kolik může být vaše nájemné (a další poplatky) vynaložené každý rok? Jaké jsou maximální procentní nebo dolarové částky, které vám mohou každý rok zvýšit nájemné a další poplatky? Je-li roční poplatek ve výši 1% na poplatky za zatížení, může to znít rozumně, ale to neznamená, že vaše základní nájemné bude omezeno na 1%. Chcete-li nahradit nízké čepice na jiné poplatky, může se váš pronajímatel pokoušet držet vás s nárůstem nájemného o 15%.
- Co je součástí nájmu? Jaké daně, služby a služby (terénní úpravy, bezpečnost atd.) Jsou zahrnuty v nájemní smlouvě nebo že jste povinni platit sami?
Zajišťuje leasingový průmyslový prostor smysl pro vaše podnikání?
Komerční průmyslové prostory mohou nabídnout mnoho možností, které tradiční kancelářské prostory nemohou.
Ale průmyslové prostory mohou mít také určité omezení, které tradiční obchodní a maloobchodní parky nemají. Ujistěte se, že před podpisem nájemní smlouvy položíte otázky týkající se případných omezení, která by mohla být uložena na vaše podnikání v průmyslovém parku.
Otázky, které byste se měli zeptat na majetek, který byste chtěli zahrnout do vašeho pronájmu, zahrnují:
- Omezení dodavatele a servisu: Požaduje průmyslový park, abyste používali konkrétní prodejce nebo dodavatele pro značení, osvětlení, rekonstrukce, stavby nebo jiné služby, jako je budík, telefon, kabel atd.?
- Omezení reklamy a vzhledu: Existují nějaká omezení, která by mohla ovlivnit vaši firmu, například všechny znaky musí být černobílé, ne větší než 2 stopy nebo přesně 5 stop od země? (Všechny tyto věci by mohly jen těžko rozlišovat vaše podnikání od ostatních nebo být vidět z dálky.)
- Je telefon a telefon připraveni? Pokud ne, je to v oblasti, kde můžete získat tyto služby a kdo jsou místní poskytovatelé?
- Pomůcky: Jaké veřejné a soukromé nástroje můžete z vaší jednotky používat nebo získat přístup? Nastavíte si své vlastní utility účty? Někteří pronajímatelé mohou zaplatit vaše služby a pak si za ně vyúčtovat. Požaduje se od pronajímatele, aby poskytl důkaz o tom, co skutečně dlužíte, pokud se vám faktury neúčtují přímo od veřejných firem?
- Parkování a omezení provozu: Existují nějaká omezení počtu parkovacích míst, které můžete vy a vaši zákazníci využít? Pokud tomu tak není, pak ostatní nájemci pravděpodobně nebudou mít žádné omezení. Umožňuje nebo vám může být přiděleno parkování?
- Pracovní doba: Budou omezena pracovní doba nebo dny v týdnu, kdy můžete provozovat své podnikání nebo přijímat klienty a zákazníky?
- Povaha ochrany a omezení obchodu: Budou nějaká omezení týkající se povahy podniku, který provozujete? Například, pokud plánujete otevřít obchod se starožitnostmi, existují nějaká omezení na to, co můžete prodat, nebo pokud prodáte položku, bude pronajímatel umožňovat otevření jiných podobných konkurenčních podniků, pokud jste nájemníkem?
Příkladem toho, proč je tak důležité se zeptat a písemně je, je-li stávající nájemník s nákupem na panenky s ochranou maloobchodních privilegií v pronájmu, obchod se starožitnostmi může být zakázán prodávat starožitné panenky, protože prodejní panenky by konkuroval podnikání stávajícího nájemce. Chcete se ujistit, že vaše podnikání má podobnou ochranu v rámci průmyslového komplexu.
Řešení stavby a renovace průmyslových prostor v pronájmu
Leasing může být komplikovaný, a pokud plánujete vzít místo "tak, jak je" a provést změny, nezapomeňte adresovat plánované změny plánů v pronájmu. Otázky týkající se renovace a výstavby prostorů zahrnují:
- Můžete postavit nebo obnovit stávající prostor? Pokud ne, najděte další místo. Možná nebudete muset stavět prostor, ale nikdy neomezujte budoucí růstový potenciál vašeho podnikání a nepředvídané potřeby.
- Vyhlášky o zónování : Existují nějaké nařízení o zónování, které by ovlivnily způsob, jakým můžete prostor vybudovat?
- Požadavky na konflikt zájmů: Požadujete od dodavatelů pronájmu nemovitosti? Pokud ano, považujte to za velmi negativní.
- Potřebná schválení: Jaké zvláštní povolení nebo schválení potřebujete předem od města, kraje nebo pronajímatele?
- Zdokonalení pobídky: Pronajímatel nabídne jakékoli snížení nájmu, půjčky nebo jiné finanční pobídky, které přispějí k nákladům na renovaci a výstavbu?
- Vyvarujte se "nárůstu hodnoty" v nájemném: Pokud zvýšíte hodnotu prostoru budováním nebo renovací, umožní to pronajímateli zvýšit nájemné poměrně?
- Omezení času: Budou nějaké časové rámce, které požaduje váš pronajímatel, město nebo kraj, aby dokončili rekonstrukce a výstavbu skladu?
- Povolené povolení: Jaké zvláštní povolení budete potřebovat k obnově nebo vybudování svého prostoru a váš pronajímatel vám pomůže získat tato povolení?