Nemusíte podepsat smlouvu o pronájmu a vysoký tlak na to, abyste podepsali smlouvu o pronájmu na místě, je dobrým znamením, že musíte odejít.
Zoufalý pronajímatel nemusí mít prostředky na údržbu majetku, nebo se o kvalitu svých nájemníků nezajímá.
Dobrý pronajímatel bude hledat nájemníky, kteří přidají hodnotu nemovitosti tím, že přinesou správný typ podnikání dobré pro ostatní nájemce a okolní komunitu.
Komerční pronájmy jsou často delší než pronájem, a pronajímatel často požádá nájemce, aby podepsal tříletý až pětletý pronájem, nebo je proplatil do tříletého čistého pronájmu. Než předložíte žádost, je důležité, abyste provedli vlastní domácí úkoly a zkontrolovali potenciálního pronajímatele. Hospodářský noční můra může pro vás zničit podnikání i v těch nejlepších lokalitách.
Zvažte mluvit s obchodním mentorem
Pokud jste nováčci nebo plánujete podepsat nájem na dobu delší než jeden rok, možná budete chtít mluvit s obchodním poradcem nebo mentorem, abyste získali nápady ohledně nalezení správného místa pro vaše podnikání.
Existuje mnoho služeb, které nabízejí bezplatnou nebo levnou obchodní mentorku, která vám pomůže při přijímání obchodních rozhodnutí.
Skvělá bezplatná služba, kterou vyzkoušíte, je www.micromentor.org. Vyplníte dotazník a nabídne vám výběr mentorů, kteří odpovídají vašim kritériím.
Dalším skvělým zdrojem pro začínající vlastníky a začínající podniky je SCORE, vládní sponzorovaný program s místními kapitoly po celých Spojených státech.
SCORE nabízí bezplatné informace, zdroje, nástroje a semináře s nízkými náklady (nebo zdarma v závislosti na vaší lokalitě), které vám pomohou úspěšně zahájit a rozvíjet své podnikání.
Podívejte se na reputaci pronajímatele
Obraťte se na místní obchodní komoru a položte si dotazy na to, jak dobře dělají jiní vlastníci firem v oblasti a zda nabízejí programy, které pomohou podpořit nové podniky. Případně se zmiňte o majiteli nemovitosti a majetku, o kterém uvažujete, a zeptejte se, zda vám zástupce komory může nabídnout nějaké poznatky. Pokud se můžete setkat s místními obchodními schůzkami nebo se připojit k síti, požádejte ostatní vlastníky, pokud jsou seznámeni s pronajímatelem nebo správcovskou společností.
Podívejte se na společnost, která vlastní budovu v kanceláři Better Business Bureau, abyste zjistili, zda existují stížnosti proti majitelům. Ujistěte se však, že jste si prohlédli společnost, která vlastnictví skutečně spravuje. Majitelé budov často najali správcovskou společnost, aby sbíraly nájemné, spravovaly a udržovaly majetek a řešily všechny problémy s nájemníky.
Pronajímatel vám pravděpodobně zaplatí poplatek za podání žádosti. Tento poplatek se používá k úhradě nákladů na kontrolu veřejně dostupných údajů o vás a vaší firmě včetně kreditních bodů a zjištění, zda máte záznam o trestním rejstříku.
Existuje mnoho levných internetových služeb, které můžete použít ke spuštění stejné kontroly svého pronajímatele.
Věnujte pozornost a přiveďte přítele
Vezměte s sebou přítele, obchodního partnera nebo rodinného příslušníka při prohlídce nemovitosti. S druhým párem očí je důležité, protože mohou vidět něco, co vám chybí vaše vzrušení.
Pokud uvidíte spoustu nápisů "za pronájem", mohlo by to být slabá ekonomika - ale mohlo by to být také znamení pronajímatele, který nevěnuje pozornost majetku a jiní nájemci opustili z neekonomických důvodů.
Rozhovor s existujícími nájemci
Před podpisem nájmu nebo podnájmu byste měli mluvit s jinými nájemci ve stejné budově nebo lokalitě, o které uvažujete, a klást otázky ohledně pronajímatele. Nemovitost může být ve skvělé lokalitě, ale pokud máte špatného pronajímatele, mohlo by to ublížit vašemu podnikání.
Otázky k dotazování dalších nájemců zahrnují:
- Pronáší majitel věci rychle?
- Nahradí pronajímatel během jednoho dne volání?
- Požadoval pronajímatel zvýšit váš nájem nebo účtoval zvláštní poplatky za daně, střešní práce nebo jiné vylepšení?
- Je pronajímatel profesionální a zdvořilý vůči nájemcům a jejich zákazníkům?
Při prohlídce nemovitosti a rozhovoru s dalšími nájemci si pozorně přejete:
- Jaké jsou ostatní nájemci?
- Jsou tiché nebo hlučné?
- Využívají parkovací místa od ostatních nájemců?
- Jsou hrubá vůči zákazníkům jiných nájemníků?
Kontrola majitelů a obchodních nájemců
Pomocí vyhledávačů můžete také prověřit vlastníka vyhledáním názvu nemovitosti, jména pronajímatele a jména jiných podniků. Vyhledejte jména a slova "recenze" a "stížnosti".
Při kontrole stížností ostatním nájemcům v okolí můžete být schopni zjistit, zda se zákazníci stěžovali na špatné osvětlení, problémy s parkováním, špatnou bezpečnost atd.