Práva nájemce k pronájmu komerčního pronájmu Pronajímatel
Některé rozhodčí doložky jsou závazné a zakazují vám právo podat žalobu proti vašemu pronajímateli.
Pokud žalujete vašeho pronajímatele, bude věc projednáváno u občanského soudu. Občanské případy lze jednodušeji dokázat než trestní řízení, ale stále byste měli zvážit najímání advokáta, který se specializuje na obchodní právo nebo vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem.
Nemůžete žalovat svého pronajímatele pouze proto, že se mu nelíbíte nebo nemáte drobné stížnosti. Chcete-li, aby váš pronajímatel zodpovídal za něco, co musel porušit vaši dohodu nebo způsobil nějakým způsobem škodu pro vás nebo vaše podnikání.
Existují některé výjimky. Pokud jste utrpěli z důvodu nedbalosti vlastníka nebo majitele nemovitosti (tj. Majitel / pronajímatel nedokázal odstranit led nebo sníh nebo opravit značné trhliny na chodníku), jste v případě komerčního majetku vážně zraněni, můžete ještě podat žádost osobní nárok na újmu. Tento typ nároku, nazývaný také "odpovědnost za prostor", se rovněž zabývá občanskoprávním soudem, který nesouvisí s podmínkami vaší nájemní smlouvy a může být podán osobou poškozenou v majetku vlastníka, bez ohledu na to, zda pronajala prostor.
- Graf Porovnání běžně užívaných komerčních leasingů
- Před podpisem nájmu komerčního nemovitosti
- Jak vyjednávat obchodní pronájmy, které mají pro nájemníky výhodu
- Podmínky komerčního leasingu, které potřebujete vědět
Arbitrážní a mediační klauzule mohou omezit práva na Sue
Je poměrně běžné, že dohody, včetně obchodních a obytných pronájmů, obsahují arbitrážní nebo mediační doložky.
To znamená, že souhlasíte s tím, že pokud mezi vámi a pronajímatelem vznikne spor, nejprve se pokusíte vyřešit konflikt mimo soud.
Obvykle je to dobrá věc jak pro nájemce, tak pro pronajímatele, pokud neuvádí, že zcela ztrácíte práva na podání žaloby, pokud nebude dosaženo dohody.
Tato ustanovení by měla jmenovat určitou zprostředkovatelskou nebo rozhodčí společnost - nikoli jednotlivce. Rozhodce by měl být neutrální a nikdo by neměl být spojen s pronajímatelem nebo jeho zástupcem, který bude sloužit pouze to nejlepšímu zájmu majitele.
Dokonce i v případě, že váš nájem obsahuje arbitrážní nebo mediační klauzuli, měli byste se ještě před pokusem vyřešit konflikt sami poradit s právníkem. V některých případech, pokud byl pronajímatel z nějakého významného hlediska nedbalý, můžete mít stále možnost uplatnit občanský nárok, a dokonce i u prostředníka, je pravděpodobné, že váš pronajímatel se ještě objeví u právníka.
Proč nebudete bohatě sušit vašeho pronajímatele
Je důležité si uvědomit, že pokud váš pronajímatel poruší vaši smlouvu o pronájmu, nemůžete obecně žalovat za škody způsobené porušením práva (tj., Které laikové obvykle označují jako "bolest a utrpení"). Pouze v případě určitých druhů chování nebo "špatné víry" existuje možnost podat stížnost z důvodu škody způsobené škody.
Musíte prokázat, že jednání vašeho pronajímatele vám způsobilo nějakou škodu (nebo delikt.) Jinak se s největší pravděpodobností můžete buď dostat z pronájmu, nebo mu být přiznán úhrada nákladů, které jste museli vydělat, že Váš pronajímatel musel zaplatit za opravy nebo vylepšení. Dokonce i tehdy může existovat omezení, pokud jste jednal, aniž byste svým majiteli přislíbili přiměřený čas k vyřešení problému. Jinými slovy, váš pronajímatel je chráněn před tím, než vezmete věci do svých rukou, abyste opravili nebo změnili něco na nemovitosti a pak jednoduše trváte na tom, že vám pronajímatel nahradí náklady.
Žalovat vašeho pronajímatele je zřídkakdy výnosný (nebude vám uděleny miliony za vaše potíže), ale možná budete moci získat náhradu za některé výdaje nebo náhrady za pronájem, nebo byste měli smlouvu o pronájmu zrušit, abyste mohli své podnikání přesunout někam jinam.
Je důležité, abyste nikdy nepodepsali smlouvu o pronájmu s myšlenkou, že pokud máte potíže, můžete jen vzít špatného pronajímatele k soudu a vyhrát. Vždy je lepší podepsat smlouvu, kterou rozumíte a která se vám líbí a jen s majitelem domu máte pocit, že můžete důvěřovat. Pokud nejste obeznámeni s podmínkami ve vašem pronájmu, nedůvěřte svému pronajímateli, aby vám to vysvětlil. Ve skutečnosti pronajímatel nemusí pochopit všechny podmínky a není právním zástupcem, který může zastupovat vaše zájmy. Máte-li nějaké dotazy, promluvte si s vlastním právníkem nebo s někým, kdo je obeznámen s komerčním leasingem, který není spojen s majitelem nemovitosti nebo pronajímatelem.
Pokud jde o leasing, termín "buyer beware" platí jako "nájemce pozor". Nejlepší způsob, jak se ochránit před tím, než se dostanete v dlouhodobém pronájmu, je získat právní poradenství dříve, než se přihlásíte na tečkovanou čáru.
Související články:
- Může podnájemce žít jako pronajímatel?
- Komerční leasing Red Flags - Leasingy, které byste neměli podepsat
- Tipy pro komerční leasing - smluvní podmínky pronájmu
Odmítnutí odpovědnosti : Tento článek je určen pouze pro obecné informační účely a neměl by být považován za právní poradenství. Pokud máte nájemce-pronajímatele, odpovědnost za prostor nebo jinou právní otázku, obraťte se na autorizovaného advokáta.