Význam "hrubých čtverečních stop"

Jak se na váš komerční pronájem vztahuje hrubá čtverečná stopa?

Hrubé čtverečné stopy, nazývané také hrubá plocha, se vztahují k celkovému počtu čtvercových záznamů budovy. Pochopení, že to může být kritické, když vstupujete do komerčního pronájmu , ale termín je poněkud zavádějící, protože hrubé čtvereční stopy zahrnují měření, která jsou použitelná i nepoužitelná nájemníky.

Hrubé čtverečné stopy nejsou jen celkovými rozměry půdorysů pro prostor, který je obsazen nebo může být obsazen.

Zahrnuje společné prostory, stavební jádro a další části budovy, které mohou být použity pro údržbu a provoz.

Jak je vypočtena hrubá náměstí?

Hrubé náměstí budovy zahrnuje výtahy, vertikální průchody, prostory pro vybavení, potrubní šachty a schodiště, stejně jako užitné čtvercové záběry - prostory obsazené nebo dostupné nájemcům. Určuje se měřením vnějších stěn vnějších stěn, které nezahrnují římsy, pilastry nebo opěrky, které se rozprostírají za stěny. Plochy, které mají méně než 3-noha jasná výška stropu nejsou zahrnuty do výpočtu.

Zahrnutí hrubých čtverečních stop

Hrubá plocha, kromě vnitřního podlahového prostoru, by měla zahrnovat také podkroví, krytá verandu, vykopané prostory suterénu, garáže, vnitřní nebo vnější balkony, schodiště a intersticiální prostor včetně mechanických podlah nebo chodníků.

Zahrnuje chodby, chodníky, mezipatře, přístřešky, výtahové šachty a svislé šachty kanálu.

Výjimky hrubých čtverečních stop

Hrubé čtvercové záběry nezohledňují otevřené prostory, jako jsou bazény, hřiště, dvory, světelné studny, parkoviště, nevyskakované sklepní prostory a části horních podlaží, které jsou vyloučeny prostorem nebo lobbami, které jsou vyšší než výška jednopodlažního stropu.

Čtyři čtvereční stopy

Čisté čtverečné stopy by neměly být zaměňovány s hrubými čtverečními stopami. Čisté čtverečné stopy se obvykle používají v místnosti a označují čtvereční stopy, které lze použít nebo přiřadit na základě rozměrů vnitřních stěn.

Budování jádra

Termín "stavební jádro" se vztahuje na oblasti, které nejsou pronajaty jednotlivým nájemcům, ale jsou k dispozici a využívány všemi nájemci. Jedná se o inkrustace s hrubými čtvercovými stopami. Některé z těchto oblastí mohou být označovány jako nájemné čtverečné stopy, například místa setkání a lobby.

Účinky na leasing

V typickém komerčním pronájmu zaplatíte skutečné využitelné čtverečné stopy svého prostoru a poměrný podíl společných prostorů, které jsou zahrnuty do hrubých čtverečních stop. Pokud váš pronajatý prostor, kancelář nebo obchod představuje 35 procent využitelných čtverečních stop budovy, může být zodpovědný za 35 procentní část nájemného pro společné prostory.

Tyto společné prostory mohou být vyloučeny z hrubých čtverečních záznamů budovy, pokud jsou ve venkovním prostoru, ale to nevylučuje, aby pronajímatel z poplatků za jejich užívání. Parkování by mohlo být vyloučeno z hrubého náměstí, ale vy, vaše podnikání - a vaši zákazníci či zákazníci - přesto těží z toho.

Hrubé čtvereční stopy a společné prostory přispívají také k pronájmu bytů.

Budete většinou platit víc ve vývoji, který nabízí bazén a saunu, než byste za místo, které nesdílí tyto vybavení.