Net Lease - verze, úvahy a alternativy
Některé příklady obvyklých nákladů
Náklady zahrnuté do čistých pronájmů zahrnují často daně, služby, janitorial služby, pojištění majetku, poplatky za správu nemovitosti, kanalizace, vodu a sběr odpadků.
Tyto náklady jsou obecně rozděleny do tří kategorií: údržba, pojištění a daně.
Dvojitý čistý pronájem vyžaduje, aby nájemce zaplatil všechny daně a pojistné. Trojitý čistý leasing vyžaduje, aby zaplatil všechny tři kategorie obvyklých nákladů.
Buďte opatrní a vyjednávejte
Čisté pronájmy téměř vždy upřednostňují pronajímatele. Mohou a musí být dojednány, aby zahrnovaly limity - maximální částku, za kterou jste zodpovědný za základní částku nájemného každý rok. Mějte na paměti, že za tyto mimořádné výdaje budete zodpovědný bez ohledu na to, jak dobře nebo jak špatně vaše firma dělá během doby pronájmu. To je zásadní rozdíl od některých běžných komerčních pronájmů, které vyžadují procentní podíl vašich hrubých příjmů nad určitou hranicí. Přinejmenším vaše nájemné před uplatněním procentního podílu obvyklých nákladů - vaše cena za čtvereční stopu - by měla být nižší, než by bylo, kdybyste vstoupili do standardního pronájmu.
Jaká je alternativa?
"Hrubý leasing" je to, o čem většina lidí myslí, když zvažuje uzavření smlouvy o pronájmu nemovitosti. Platíte paušální částku nájemného každý měsíc. Na oplátku majitel nebo majitel nemovitosti platí veškeré výdaje související s nemovitostmi. To je společné s rezidenčními nemovitostmi, ale některé komerční pronájmy jsou občas i hrubé.
Hrubé leasingy mohou být upraveny a často jsou. Nájemce by mohl zaplatit nějaké přiměřené dodatečné náklady, jako je pojištění majetku nebo pojištění odpovědnosti. Pokud máte obavy z uzavření čistého pronájmu, prozkoumejte a zkuste vyjednat hybridní alternativu s vlastníkem nemovitosti.
Související podmínky:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Plně obsluhovaný pronájem
- Nájemné čtverečné nohy
- Použitelné čtverečné stopy
- Faktor zatížení
Také známý jako: Closed-End Lease