Doba pronájmu: Pochopení poplatku CAM
Pokud budete vědět, co budete za každý rok zaplatit, pomůžete lépe rozhodovat o tom, zda bude určitý prostor v následujících letech stále dostupný, a to i tehdy, když se zdá, že je to v pořádku.
Co je to "CAM"?
Mnoho komerčních pronájmů nemovitostí vyžaduje, aby nájemce nebo nájemce zaplatil část CAM poplatků. Existují dva základní výpočty poplatků CAM: variabilní CAM poplatky, u kterých je částka, kterou je nájemník povinen přispět zvýšením na základě řady faktorů, a poplatky za ploché CAM, kde jsou poplatky pevnou částkou. Termín je obvykle používán ve spojení s leasingem maloobchodních a průmyslových prostor. Můžete také slyšet CAM poplatky označované jako "faktor zatížení", když jsou kombinovány s dalšími poplatky.
Co CAM poplatky pokryjí?
CAM poplatky se značně liší a pokrývají širokou škálu nákladů, které musí pronajímatelé zaplatit, aby udrželi prostory v provozu.
Mohou zahrnovat opravy, pojištění, údržbu nemovitostí a někdy i platy administrativních pracovníků, když tito zaměstnanci přispívají k provozování obchodního parku. Tyto platy mohou být označeny jako "správní poplatky".
Jak jsou vypočteny poplatky CAM?
Náklady na CAM se obvykle vypočítají pro-rata.
V nejjednodušším pojetí platí, že čím více pronajatých náměstí je nájemník, tím větší je procento výdajů na CAM, které zaplatí. Poplatky odpovídají celkovému počtu nájemních ploch, které leasingujete, ať už je to 10 procent nebo 50 procent. Pokud budete zabírat 50 procent prostor, náklady na pronajímatele činí 4 000 dolarů měsíčně a vaše poplatky za CAM jsou variabilní, můžete očekávat, že zaplatíte 2 000 dolarů měsíčně nebo polovinu celkových nákladů. Může to být velmi významný doplněk.
Je to právní?
Koncept CAM poplatků je obvykle legální, ale nezapomeňte, že se termíny mohou lišit od jednoho pronájmu k jinému. Tato praxe není z tohoto důvodu široce přijímána a přijata průmyslovými profesionály. Musíte přesně pochopit, jaké náklady budete přispívat, a budete chtít požádat o rozpis těchto nákladů písemně. Ujistěte se, že zůstávají v souladu se zákonem a konzultujte s advokátem, který je dobře známý v oblasti obchodního práva k nemovitostem, pokud máte pochybnosti. Žádná vymezená definice CAM neurčuje, které náklady mohou být zahrnuty a které nemohou. Frekvence plateb může být také otázkou.
CAM poplatky mohou být komplikované a drahé, takže je vždy vhodné, aby vám advokát přezkoumal jakýkoliv leasing, který zahrnuje požadavky na CAM nebo jakýkoli jiný zvláštní poplatek, a to i v případě, že jste si jist, že rozumíte podmínkám.